دسته مسکن

بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایل‌هایی روبه‌روست که تفاوت آن‌ها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمی‌شود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان می‌دهد هزینه واقعی برخی فایل‌ها بسیار سنگین‌تر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده می‌شود.

اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه ۵ تهران، بسته به محله، سال ساخت و امکانات، می‌تواند از ترکیب ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و بیش از ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تا رهن کامل بیش از سه میلیارد تومان هزینه داشته باشد. بررسی فایل‌های شهران، جنت‌آباد شمالی، اکباتان و کوی بیمه نشان می‌دهد تفاوت قیمت‌ها فقط از متراژ ناشی نمی‌شود؛ پارکینگ، آسانسور، بازسازی، دسترسی به مترو و حتی میزان نیاز مالک به دریافت نقدینگی، معادله اجاره را تغییر می‌دهد.

بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران وارد سطح تازه‌ای از قیمت‌گذاری شده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره برخی آپارتمان‌های نوساز و خوش‌امکانات این محله، مستأجر باید علاوه بر ودیعه چندمیلیاردی، ماهانه تا ۱۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد سن بنا، متراژ، کیفیت مشاعات، تعداد پارکینگ و موقعیت واحد می‌تواند هزینه اجاره دو آپارتمان مشابه را بیش از یک میلیارد تومان متفاوت کند.

بازار اجاره مسکن ستارخان در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌های ماهانه چندده‌میلیونی مطالبه می‌کنند. بررسی نمونه‌های موجود نشان می‌دهد اجاره یک آپارتمان ۹۰ متری در این محله ممکن است به یک میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۴۰ میلیون تومان نیاز داشته باشد؛ درحالی‌که ودیعه بعضی واحدهای نوساز از ۲.۵ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. تنوع فایل‌ها قدرت انتخاب مستأجران را افزایش داده، اما نمی‌توان آن را به معنای ارزان شدن یا ایجاد تعادل کامل در بازار دانست.

تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهران‌پارس، اکنون تعیین‌کننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد اجرای دستوری سقف اجاره‌بها، روند انعقاد قراردادها را با تغییرات جدی و چالش‌های تازه روبه‌رو کرده است.

بازار مسکن تهران مرداد ۱۴۰۵ را با یک تناقض جدی آغاز کرده است؛ قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها افزایش یافته، اما حجم خرید و فروش به یکی از پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید خریدهای سرمایه‌ای تقریباً متوقف شده و معدود معاملات موجود نیز بیشتر به افرادی اختصاص دارد که هم‌زمان خانه خود را می‌فروشند و واحد دیگری می‌خرند. این وضعیت نشانه روشن ورود بازار به مرحله عمیق‌تری از رکود تورمی است؛ مرحله‌ای که در آن فروشنده حاضر به کاهش جدی قیمت نیست و خریدار نیز توان ورود به بازار را ندارد.

بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبه‌رو شده است؛ قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان افزایش یافته، اما تعداد خریداران واقعی به پایین‌ترین سطوح رسیده است. تورم شدید مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و نااطمینانی ناشی از تنش‌های سیاسی، فاصله میان انتظار فروشندگان و توان متقاضیان را بیشتر کرده است؛ وضعیتی که می‌تواند رکود تورمی مسکن را برای چند فصل دیگر ادامه دهد.