دسته مسکن

قیمت مسکن سعادت‌آباد امروز ۲۶ تیر ۱۴۰۵؛ آپارتمان متری ۸۷۶ میلیون تومان شد؟

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در سعادت‌آباد از فاصله‌ای کم‌سابقه میان قیمت واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های نوساز حکایت دارند. در چهار آگهی منتشرشده، قیمت کل واحدها از ۵۵ میلیارد تا ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان متغیر است و نرخ پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۳۷۹ میلیون تا ۸۷۶ میلیون تومان می‌رسد. بااین‌حال، این ارقام «قیمت آگهی» هستند و نباید آنها را متوسط قطعی معاملات سعادت‌آباد دانست؛ به‌ویژه آنکه مشخصاتی مانند خیابان دقیق، طبقه، تعداد پارکینگ، برند سازنده، امکانات مشاع و کیفیت متریال در گزارش اولیه ذکر نشده است.

رهن ۶ میلیاردی برای ۱۱۵ متر در ونک؛ وام ودیعه فقط ۶ درصد هزینه را پوشش می‌دهد

تازه‌ترین فایل‌های اجاره در ونک نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه می‌شود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااین‌حال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهی‌ها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجاره‌بهای محله ونک تلقی کرد.

خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پیش‌بینی رشد ۵۰ درصدی مسکن زیر ذره‌بین

بازار مسکن تهران در تیر ۱۴۰۵ میان دو نیروی متضاد گرفتار شده است؛ فروشندگان همچنان تحت تأثیر تورم و نرخ ارز قیمت‌های بالایی مطالبه می‌کنند، اما ضعف قدرت خرید اجازه رونق معاملات را نمی‌دهد. برخی کارشناسان از احتمال رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت تا پایان سال سخن می‌گویند، ولی تازه‌ترین داده‌ها نشان می‌دهد این عدد یک سناریوی مشروط است و نمی‌توان آن را پیش‌بینی قطعی بازار دانست.

شوک تازه به بازار مسکن؛ هزینه ساخت هر متر خانه تا ۱۲۰ میلیون تومان رسید

هزینه ساخت‌وساز مسکن در تهران وارد محدوده‌ای شده که می‌تواند بسیاری از پروژه‌های مشارکتی، پیمانکاری و پیش‌فروش‌شده را با بحران مالی روبه‌رو کند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، هزینه اجرای هر مترمربع پروژه مسکونی را بین ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است؛ رقمی که برای یک واحد ۱۰۰ متری، بدون احتساب قیمت زمین، می‌تواند هزینه‌ای چهار تا ۱۲ میلیارد تومانی ایجاد کند. بااین‌حال، ادعای افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت، یک برآورد صنفی است و باید از شاخص‌های رسمی مصالح و تعرفه‌های نظام مهندسی تفکیک شود.

قیمت خانه در چیتگر به متری ۲۵۰ میلیون رسید؛ با ۱۲ میلیارد تومان چه آپارتمانی می‌توان خرید؟

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در چیتگر نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در این محدوده از متری حدود ۱۶۶ میلیون تومان آغاز می‌شود و در واحدهای نوسازتر به متری ۲۵۰ میلیون تومان می‌رسد. در میان چهار فایل بررسی‌شده، یک واحد ۱۴۳ متری ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۳۵ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، گران‌ترین گزینه است؛ درحالی‌که برای خرید یک واحد ۷۰ متری قدیمی‌تر باید دست‌کم ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. نکته مهم آن است که این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوماً قیمت نهایی معامله را نشان نمی‌دهند.

رهن ۵.۵ میلیاردی برای ۱۰۰ متر؛ اجاره‌نشینی در فرمانیه چقدر پول می‌خواهد؟

تازه‌ترین فایل‌های اجاره فرمانیه نشان می‌دهد ورود به بازار مسکن این محله، حتی برای آپارتمان‌های حدود ۱۰۰ متر، به سرمایه‌ای چندمیلیاردی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری با ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای دو آپارتمان ۱۳۰ و ۱۷۰ متری نیز اجاره ماهانه ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ بااین‌حال، این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره دانست.

ثبات قیمت مرغ در بازار؛ مرغ کامل کیلویی ۳۱۵ هزار تومان شد + جدول

بازار گوشت مرغ امروز یکشنبه ۲۸ تیر ۱۴۰۵ بدون شوک قیمتی تازه فعالیت خود را ادامه داد و هر کیلو مرغ کامل در بررسی‌های خرده‌فروشی حدود ۳۱۵ هزار تومان قیمت خورد. ران مرغ با پوست ۲۸۵ هزار تومان، ران بدون پوست ۴۰۹ هزار تومان و سینه مرغ با استخوان ۵۰۴ هزار تومان عرضه می‌شود. با وجود آرامش بازار مصرف، مازاد تولید و زیان مرغداران نشان می‌دهد ثبات فعلی لزوماً حاصل تعادل پایدار هزینه تولید و قیمت فروش نیست و ممکن است بخشی از آن نتیجه عرضه بالا و ضعف قدرت خرید خانوار باشد.

اجاره خانه در تهرانپارس نجومی شد؛ رهن آپارتمان ۱۳۵ متری به ۳.۵ میلیارد رسید

بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه میان واحدهای معمولی و آپارتمان‌های نوساز روبه‌رو شده است. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سه‌خوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت‌های فعلی نشان می‌دهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجاره‌بها اثر می‌گذارند.