بازار مسکن تهران در تیر ۱۴۰۵ میان دو نیروی متضاد گرفتار شده است؛ فروشندگان همچنان تحت تأثیر تورم و نرخ ارز قیمتهای بالایی مطالبه میکنند، اما ضعف قدرت خرید اجازه رونق معاملات را نمیدهد. برخی کارشناسان از احتمال رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت تا پایان سال سخن میگویند، ولی تازهترین دادهها نشان میدهد این عدد یک سناریوی مشروط است و نمیتوان آن را پیشبینی قطعی بازار دانست.
بازار مسکن پس از جهش قیمتهای پیشنهادی در اردیبهشت، وارد دورهای از رکود سنگین و عقبنشینی محدود فروشندگان شده است. برخی مالکان نیازمند نقدینگی، قیمت آگهی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادهاند، اما کاهش چند فایل خاص به معنای ارزانشدن فراگیر مسکن نیست. تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز این افت را نتیجه نبود مشتری و کاهش توان خرید میداند، نه حاصل سیاستی که سطح عمومی قیمتها را پایین آورده باشد.