بازار مسکن تهران مرداد ۱۴۰۵ را با یک تناقض جدی آغاز کرده است؛ قیمتهای پیشنهادی آپارتمانها افزایش یافته، اما حجم خرید و فروش به یکی از پایینترین سطوح سالهای اخیر رسیده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید خریدهای سرمایهای تقریباً متوقف شده و معدود معاملات موجود نیز بیشتر به افرادی اختصاص دارد که همزمان خانه خود را میفروشند و واحد دیگری میخرند. این وضعیت نشانه روشن ورود بازار به مرحله عمیقتری از رکود تورمی است؛ مرحلهای که در آن فروشنده حاضر به کاهش جدی قیمت نیست و خریدار نیز توان ورود به بازار را ندارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته نبود چشمانداز روشن درباره بازده سرمایهگذاری، باعث کاهش شدید خریدهای سرمایهای شده است. خانهاولیها نیز به دلیل فاصله عمیق میان درآمد، پسانداز و قیمت آپارتمان عملاً سهم ناچیزی از معاملات دارند. معاملات محدود فعلی بیشتر توسط متقاضیانی انجام میشود که قصد «تبدیل به احسن» دارند؛ یعنی فروش و خرید ملک را تقریباً بهطور همزمان انجام میدهند.