برچسب بازار مسکن تهران

تازه‌ترین فایل‌های فروش نیاوران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در این محله از حدود ۴۰۵ میلیون تومان برای یک واحد قدیمی‌تر آغاز می‌شود و در ساختمان‌های نوساز و لوکس تا ۷۲۵ میلیون تومان بالا می‌رود. بر این اساس، خرید یک آپارتمان معمولی در میان نمونه‌های بررسی‌شده حداقل ۵۲ میلیارد تومان سرمایه می‌خواهد و بهای واحدهای نوساز بزرگ به ۱۴۵ میلیارد تومان رسیده است؛ بااین‌حال، این ارقام قیمت آگهی هستند و لزوماً به معنای انجام معامله در همین سطح نیستند.

بازار اجاره مسکن چیتگر در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای یک واحد میان‌متراژ، بیش از دو میلیارد تومان ودیعه معادل طلب می‌کنند. بررسی سه نمونه پیشنهادی نشان می‌دهد هزینه معادل اجاره یک آپارتمان ۱۱۰ تا ۱۲۵ متری در این محدوده، با محاسبه عرفی رهن و اجاره، به ماهانه ۷۰ تا حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. برج‌های نوساز، چشم‌انداز دریاچه، امکانات مشاع و محدودیت فایل‌های مطلوب از قیمت‌ها حمایت می‌کنند؛ اما کمبود معامله و قدرت چانه‌زنی مستأجران باعث می‌شود نرخ آگهی را نتوان قیمت قطعی بازار دانست.

انتشار گزارشی درباره رشد ۴۶۰ درصدی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله تهران، بار دیگر توجه‌ها را به بحران قدرت خرید مسکن جلب کرده است؛ اما بررسی زنده داده‌ها نشان می‌دهد مثال مطرح‌شده برای تجریش، یعنی افزایش قیمت از متری ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵، با آمار رسمی و قیمت‌های فعلی بازار همخوانی ندارد. اصل جهش شدید قیمت مسکن قابل انکار نیست، اما اعداد این مقایسه احتمالاً با خطای واحد، حذف یک رقم یا اختلاط میان قیمت معامله و آگهی روبه‌رو شده‌اند.

بازار اجاره مسکن در پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی از رهن کامل ۱.۲ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک تا بیش از ۶ میلیارد تومان برای آپارتمان‌های بزرگ و نوساز روبه‌روست. بررسی آگهی‌های روز نشان می‌دهد سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت ملک فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده و مستأجران برای انتخاب یک واحد خانوادگی باید ترکیبی از ودیعه چندمیلیاردی و اجاره‌های ماهانه سنگین را بپذیرند.

بازار مسکن ایران در ظاهر آرام و کم‌معامله است؛ خریداران توان یا اطمینان کافی برای ورود ندارند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت عقب‌نشینی می‌کنند و سازندگان نیز زیر فشار تورم مصالح و کمبود منابع مالی، پروژه‌های جدید کمتری آغاز می‌کنند. بااین‌حال، پشت این سکون معاملاتی یک خطر جدی شکل گرفته است: کاهش تولید و کوچک‌تر شدن عرضه مسکن؛ عاملی که در صورت بازگشت ثبات اقتصادی و آزاد شدن تقاضای انباشته، می‌تواند زمینه جهش دوباره قیمت خانه را فراهم کند.

بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود، کاهش قدرت خرید و انتظار برای مشخص‌شدن تحولات اقتصادی و سیاسی قرار دارد. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید می‌کند که نمی‌توان برای یک منطقه یا حتی یک محله، نرخ واحدی تعیین کرد؛ زیرا ویژگی‌هایی مانند سن بنا، طبقه، پارکینگ، انباری، آسانسور و شرایط فروشنده می‌تواند قیمت دو آپارتمان نزدیک به یکدیگر را به‌شدت متفاوت کند.

بازار مسکن نازی‌آباد در مرداد ۱۴۰۵ وارد محدوده قیمتی تازه‌ای شده است؛ به‌طوری‌که بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در این محله باید حدود ۹.۵ میلیارد تومان بودجه داشت و قیمت برخی واحدهای نوساز ۱۱۵ متری از ۲۰ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار فایل مورد بررسی، بازه‌ای حدود ۱۲۶ تا ۱۸۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی بیش از ۵۰ میلیون تومان در هر متر که نشان می‌دهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک حالا بیش از گذشته بر قیمت نهایی آپارتمان در نازی‌آباد اثر می‌گذارد.