برچسب بازار مسکن تهران

بازار مسکن پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان واحدهای قدیمی و نوساز روبه‌رو است. بررسی تازه فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۳۰ متری نوساز با قیمت ۶۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده که بهای هر متر آن به حدود ۴۸۱ میلیون تومان می‌رسد. در مقابل، برای یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۹۲ حدود ۲۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده؛ یعنی نزدیک به ۲۹۶ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف بیش از ۱۸۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد در پونک دیگر نمی‌توان تنها با نام محله درباره ارزش یک خانه قضاوت کرد؛ سن بنا، کیفیت ساخت، خیابان، امکانات و حتی تعداد پارکینگ می‌تواند ده‌ها میلیارد تومان در قیمت نهایی تفاوت ایجاد کند. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده در بازار نیز دامنه بسیار گسترده قیمت پیشنهادی در این محله را تأیید می‌کنند.

بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض جدی روبه‌رو شده است: خریدار کم شده، معاملات در رکود است، اما هزینه ساخت همچنان بالا می‌رود. رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، هزینه ساخت ساختمان‌های متعارف پنج‌طبقه را متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان و ساختمان‌های بلندمرتبه را تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است. هم‌زمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از کاهش خریدهای سرمایه‌ای خبر می‌دهد؛ ترکیبی که احتمال ادامه «رکود تورمی» یعنی افزایش قیمت بدون رونق معاملات را تقویت می‌کند.

بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبه‌رو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح می‌دهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز به‌دلیل هزینه بالای جابه‌جایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجاره‌بها در بخش قابل‌توجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایل‌های جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال داده‌های تورمی نشان می‌دهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمی‌شود. بنابراین آرام‌تر شدن بازار را نمی‌توان معادل ارزان شدن اجاره دانست.