بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبهرو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح میدهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز بهدلیل هزینه بالای جابهجایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجارهبها در بخش قابلتوجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایلهای جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال دادههای تورمی نشان میدهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطهبهنقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس میگوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمیشود. بنابراین آرامتر شدن بازار را نمیتوان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
تعویض مستأجر میتواند برای موجر با دوره خالی ماندن ملک، هزینه تعمیر و آمادهسازی، رفتوآمد، بازاریابی و ریسک پیدا نکردن سریع متقاضی مناسب همراه باشد. مستأجر نیز برای تغییر خانه با هزینه حمل اثاثیه، کمیسیون، پیدا کردن فایل مناسب و تأمین ودیعه جدید مواجه است.