بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود، کاهش قدرت خرید و انتظار برای مشخصشدن تحولات اقتصادی و سیاسی قرار دارد. داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید میکند که نمیتوان برای یک منطقه یا حتی یک محله، نرخ واحدی تعیین کرد؛ زیرا ویژگیهایی مانند سن بنا، طبقه، پارکینگ، انباری، آسانسور و شرایط فروشنده میتواند قیمت دو آپارتمان نزدیک به یکدیگر را بهشدت متفاوت کند.
ممکن است دو آپارتمان در یک خیابان، مساحت و سن بنای تقریباً یکسانی داشته باشند، اما وجود پارکینگ سندی، انباری، آسانسور، نور مناسب، نقشه قابلاستفاده و کیفیت مشاعات، قیمت آنها را متفاوت کند. طبقه واحد، تعداد آپارتمانهای هر طبقه، عرض کوچه، دسترسی به مترو، وضعیت سند و حتی میزان نیاز مالی فروشنده نیز در قیمت نهایی اثرگذار است.