بازار مسکن ایران در ظاهر آرام و کممعامله است؛ خریداران توان یا اطمینان کافی برای ورود ندارند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت عقبنشینی میکنند و سازندگان نیز زیر فشار تورم مصالح و کمبود منابع مالی، پروژههای جدید کمتری آغاز میکنند. بااینحال، پشت این سکون معاملاتی یک خطر جدی شکل گرفته است: کاهش تولید و کوچکتر شدن عرضه مسکن؛ عاملی که در صورت بازگشت ثبات اقتصادی و آزاد شدن تقاضای انباشته، میتواند زمینه جهش دوباره قیمت خانه را فراهم کند.
بررسیهای میدانی بازار تهران در تیرماه نشان میداد برخی فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی داشتند، قیمت پیشنهادی خود را حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادهاند؛ اما همین تخفیف نیز نتوانسته تغییر محسوسی در حجم معاملات ایجاد کند. این وضعیت نشان میدهد مشکل بازار فقط قیمت بالای فایلها نیست، بلکه کاهش قدرت خرید و افزایش نااطمینانی نیز تقاضای مؤثر را محدود کرده است.