برچسب مسکن

تازه‌ترین فایل‌های فروش در مرزداران تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبه‌رو شد. در چهار فایل بررسی‌شده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع می‌شود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان می‌رسد. اما مقایسه قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد دامنه فایل‌ها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان می‌دهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیین‌کننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش می‌تواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را ده‌ها میلیارد تومان جابه‌جا کند.

قیمت‌های پیشنهادی در بازار فوق‌لوکس شمال تهران به ارقامی رسیده که تا همین چند سال قبل تصور آنها دشوار بود؛ بررسی فایل‌های اقدسیه و الهیه نشان می‌دهد برخی مالکان برای هر مترمربع ملک تا ۲.۵ میلیارد تومان مطالبه می‌کنند و ارزش پیشنهادی یک زمین ۲ هزار متری در الهیه به ۵ هزار میلیارد تومان می‌رسد. با این حال، این ارقام نباید با متوسط قیمت مسکن تهران اشتباه گرفته شوند. بررسی داده‌های زنده همچنین نشان می‌دهد ادعای «گران‌تر بودن تهران از مونیخ و سیدنی» حاصل مقایسه یک فایل فوق‌لوکس تهرانی با متوسط قیمت مرکز شهرهای خارجی است و تصویر دقیقی از کل بازار مسکن پایتخت ارائه نمی‌دهد.

پروژه بزرگ نهضت ملی مسکن در شهرک شهید سلیمانی اردبیل پس از حدود دو سال و نیم فعالیت اجرایی به مرحله‌ای رسیده که به گفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، ساخت بخش قابل توجهی از واحدها به روزهای پایانی نزدیک شده و اکنون آب، برق، فاضلاب و تکمیل معابر به گلوگاه اصلی تحویل خانه‌ها تبدیل شده است. علی نبیان از تأمین ۱۷ هزار تن قیر برای این شهرک ۶۴۰ هکتاری خبر داده و می‌گوید حدود ۱۶ هزار واحد در محدوده پروژه در حال ساخت است. همزمان دولت اعلام کرده دیگر نمی‌خواهد شهرک‌های جدید را فقط با ساختمان مسکونی تحویل دهد و ساخت مدرسه، مسجد، کلانتری و فضای تجاری را نیز همزمان دنبال می‌کند.

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.