برچسب مسکن م

برنا - گروه اقتصادی: بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ در حالی به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانوار‌های ایرانی تبدیل شده که رشد مداوم تورم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، جهش قیمت زمین و کاهش قدرت خرید مردم، فشار سنگینی را بر مستأجران وارد کرده است. در چنین شرایطی دولت با تصویب تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره و تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها تلاش کرده است تا از تشدید بحران در فصل جابه‌جایی مستأجران جلوگیری کند

برنا -گروه اقتصادی: ثبت‌نام مرحله سوم طرح مسکن استیجاری «آشیان» از امروز سه شنبه ۹تیر در سه استان ایلام، کرمانشاه و گلستان آغاز می‌شود، اما این بار موضوع صرفاً آغاز یک مرحله جدید نیست. اکنون که این طرح پس از دو دوره ثبت‌نام در شش استان وارد فاز توسعه شده، زمان آن رسیده است که عملکرد آن مورد ارزیابی قرار گیرد. آیا «آشیان» توانسته زمینه افزایش عرضه واحد‌های استیجاری و شکل‌گیری بازار حرفه‌ای اجاره را فراهم کند یا همچنان درگیر چالش‌هایی مانند تأمین مالی، کندی اجرای پروژه‌ها و مشارکت محدود بخش خصوصی است؟

برنا – گروه اقتصادی: فرو ریختن صد‌ها ساختمان در زلزله اخیر ونزوئلا، بار دیگر یک واقعیت انکارناپذیر را آشکار کرد، در بسیاری از زلزله‌ها، آنچه جان انسان‌ها را می‌گیرد، نه شدت زمین‌لرزه بلکه کیفیت پایین ساخت‌وساز، فرسودگی بنا‌ها و ضعف نظارت بر اجرای مقررات ساختمانی است. ایران نیز با قرار گرفتن بر روی کمربند آلپ-هیمالیا و وجود میلیون‌ها واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده، با چالشی روبه‌رو است که کارشناسان آن را «بحران خاموش ایمنی ساختمان‌ها» می‌نامند؛ بحرانی که در صورت وقوع یک زلزله بزرگ، می‌تواند خسارت‌های اقتصادی و انسانی بی‌سابقه‌ای به کشور تحمیل کند.

برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران بار دیگر مرز‌های قیمتی را جابه‌جا کرد؛ تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده در مناطق یک تا سه پایتخت نشان می‌دهد قیمت برخی آپارتمان‌های فوق‌لوکس به بیش از ۲ هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان رسیده است. بررسی‌ها حاکی از آن است که ارزش این واحد‌ها نه‌تنها از بودجه عمرانی بسیاری از شهر‌های کشور بیشتر است، بلکه با قیمت املاک فوق‌لوکس در موناکو، لندن، نیویورک و هنگ‌کنگ نیز قابل مقایسه شده است. کارشناسان هشدار می‌دهند این رکورد‌های قیمتی بیش از آنکه نشانه رونق بازار باشد، بازتابی از تورم مزمن، کاهش ارزش پول ملی و تبدیل مسکن به مهم‌ترین پناهگاه سرمایه در اقتصاد ایران است.

برنا - گروه اقتصادی: پس از ماه‌ها انتقاد نسبت به نقش آگهی‌های اینترنتی در افزایش انتظارات تورمی و جهش قیمت‌های پیشنهادی مسکن، وزارت راه و شهرسازی از اجرای طرح «اصالت‌سنجی آگهی‌های ملکی» خبر داده است؛ اقدامی که به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار، اگرچه می‌تواند از انتشار فایل‌های صوری و قیمت‌سازی جلوگیری کند، اما به‌تنهایی درمان رکود تورمی بازار مسکن نخواهد بود و بدون کنترل تورم، افزایش عرضه و نظارت مستمر، اثر آن محدود خواهد ماند.

برنا - گروه اقتصادی: بازار اجاره مسکن ایران در حالی با سیاست سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها وارد مرحله تازه‌ای شده که تجربه کشور‌های مختلف نشان می‌دهد کنترل دستوری قیمت، بدون افزایش عرضه، لزوماً به کاهش فشار بر مستأجران منجر نمی‌شود. مقایسه آمار‌های ایران و آرژانتین نشان می‌دهد اگرچه دو کشور از نظر ساختار اقتصادی تفاوت‌های اساسی دارند، اما هر دو با تورم بالا، کاهش قدرت خرید و کمبود عرضه مسکن روبه‌رو بوده‌اند؛ شرایطی که بسیاری از کارشناسان آن را ریشه اصلی بحران اجاره می‌دانند.

برنا - گروه اقتصادی: بازار مسکن تهران در حالی پنجمین سال متوالی رشد قیمت را پشت سر می‌گذارد که بررسی روند تغییرات از سال ۱۴۰۰ تا خرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد آهنگ افزایش قیمت در همه مناطق یکسان نبوده است. تازه‌ترین داده‌ها حاکی از آن است که مناطق شمالی و شمال‌غربی تهران با جذب سرمایه و محدودیت عرضه، بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند، اما مناطق جنوبی به دلیل افت قدرت خرید و رکود معاملات، با وجود افزایش قیمت، رشد بسیار کمتری را ثبت کرده‌اند؛ اتفاقی که شکاف قیمتی میان شمال و جنوب پایتخت را به بالاترین سطح سال‌های اخیر رسانده است.

برنا - گروه اقتصادی: با وجود آنکه ایران یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان مصالح ساختمانی در منطقه محسوب می‌شود و در حوزه‌هایی مانند سیمان، فولاد، کاشی، سرامیک و سنگ ساختمانی حتی ظرفیت صادراتی دارد، اما بازار مسکن طی سال‌های اخیر با یک تناقض جدی مواجه شده است؛ کشوری که بخش مهمی از نهاده‌های ساختمانی را در داخل تولید می‌کند، همچنان با افزایش شدید هزینه ساخت خانه روبه‌رو است. بررسی روند هزینه‌های ساخت از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵ نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن تنها به رشد قیمت زمین محدود نمی‌شود و افزایش هزینه تولید، تامین مالی، دستمزد، عوارض شهری، بروکراسی اداری و کاهش بهره‌وری به عواملی تبدیل شده‌اند که قیمت تمام‌شده هر مترمربع ساختمان را چند برابر کرده‌اند.