برچسب قیمت خانه در تهران

اجاره‌بها از سقف ۲۵ درصد عبور کرد؟ روایت بازار از افزایش‌های ۴۰ تا ۵۰ درصدی در تهران

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ روی کاغذ روشن است، اما روایت میدانی بنگاه‌های تهران تصویر متفاوتی نشان می‌دهد. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید بسیاری از مالکان این سقف را نپذیرفته‌اند و در بعضی تمدیدها افزایش اجاره به ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده است. نکته مهم‌تر ادعای او درباره فاصله میان قرارداد ثبت‌شده و توافق واقعی موجر و مستأجر است؛ یعنی ممکن است عدد ۲۵ درصد در سامانه درج شود اما پرداخت واقعی بیشتر باشد. در مقابل، آمار رسمی مرکز آمار ایران تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در تیر را ۳۱.۷ درصد نشان می‌دهد. همین شکاف میان «داده رسمی» و «تجربه مستأجر در بازار» حالا به مهم‌ترین سؤال سیاست اجاره تبدیل شده است.

اجاره نجومی در زعفرانیه؛ ماهی ۶۴۰ میلیون برای یک آپارتمان ۲۳۰ متری

تازه‌ترین فایل‌های اجاره در زعفرانیه تهران از فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوق‌لوکس این محله خبر می‌دهد. در نمونه‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوان‌تر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه می‌شود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان می‌دهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمت‌گذاری مالک قرار دارد.