اقتصاد۲۴- دادههای میدانی از بازار خرید مسکن در نیاوران حاکی است که نه تنها سطح قیمتها در این محدوده بار دیگر جهش کرده، بلکه الگوی عرضه نیز تغییراتی جدی را نشان میدهد. واحدهای نوساز با متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان توسط برخی سازندگان عرضه میشود و در مقابل، آپارتمانهای میانسالِ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری که در سالهای گذشته موتور اصلی معاملات نیاوران بودند، حالا با اختلاف قیمتی محدود، اما رقابتساز، خریداران مصرفی و سرمایهای را همزمان به چانهزنی واداشتهاند.
نیاوران برخلاف بسیاری از محلههای شمال تهران، نه با مازاد عرضه مواجه است و نه با کاهش تقاضا، بلکه تعداد محدود واحدهای خوشساخت و برندهای ساختمانی شناختهشده، بازار را در وضعیتی قرار داده که حتی نوسانهای کوتاهمدت هم به سرعت روی قیمت مترمربع اثر میگذارد. این تغییرات پیدرپی، تصویر یک بازار کمعمق، اما فوقگران را ترسیم کرده است.
در نیاوران، قیمت هر مترمربع در بسیاری از خیابانهای اصلی از محدوده ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان نوسان دارد؛ دامنهای که بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت سازه و اعتبار سازنده، شکاف قابلتوجهی را میان واحدهای مشابه ایجاد کرده است.