برچسب بازار مسکن

بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه میان واحدهای معمولی و آپارتمان‌های نوساز روبه‌رو شده است. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سه‌خوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت‌های فعلی نشان می‌دهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجاره‌بها اثر می‌گذارند.

بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایل‌هایی روبه‌روست که تفاوت آن‌ها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمی‌شود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان می‌دهد هزینه واقعی برخی فایل‌ها بسیار سنگین‌تر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده می‌شود.

اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه ۵ تهران، بسته به محله، سال ساخت و امکانات، می‌تواند از ترکیب ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و بیش از ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تا رهن کامل بیش از سه میلیارد تومان هزینه داشته باشد. بررسی فایل‌های شهران، جنت‌آباد شمالی، اکباتان و کوی بیمه نشان می‌دهد تفاوت قیمت‌ها فقط از متراژ ناشی نمی‌شود؛ پارکینگ، آسانسور، بازسازی، دسترسی به مترو و حتی میزان نیاز مالک به دریافت نقدینگی، معادله اجاره را تغییر می‌دهد.

بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران وارد سطح تازه‌ای از قیمت‌گذاری شده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره برخی آپارتمان‌های نوساز و خوش‌امکانات این محله، مستأجر باید علاوه بر ودیعه چندمیلیاردی، ماهانه تا ۱۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد سن بنا، متراژ، کیفیت مشاعات، تعداد پارکینگ و موقعیت واحد می‌تواند هزینه اجاره دو آپارتمان مشابه را بیش از یک میلیارد تومان متفاوت کند.

بازار اجاره مسکن ستارخان در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌های ماهانه چندده‌میلیونی مطالبه می‌کنند. بررسی نمونه‌های موجود نشان می‌دهد اجاره یک آپارتمان ۹۰ متری در این محله ممکن است به یک میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۴۰ میلیون تومان نیاز داشته باشد؛ درحالی‌که ودیعه بعضی واحدهای نوساز از ۲.۵ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. تنوع فایل‌ها قدرت انتخاب مستأجران را افزایش داده، اما نمی‌توان آن را به معنای ارزان شدن یا ایجاد تعادل کامل در بازار دانست.

بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض آشکار روبه‌رو شده است؛ قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان افزایش یافته، اما تعداد خریداران واقعی به پایین‌ترین سطوح رسیده است. تورم شدید مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و نااطمینانی ناشی از تنش‌های سیاسی، فاصله میان انتظار فروشندگان و توان متقاضیان را بیشتر کرده است؛ وضعیتی که می‌تواند رکود تورمی مسکن را برای چند فصل دیگر ادامه دهد.

بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض بزرگ روبه‌رو شده است؛ مالکان قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌دهند، اما خریداران کمتر از همیشه پای معامله می‌آیند. کاهش قدرت خرید، افت تقاضای سرمایه‌ای و نااطمینانی سیاسی، معاملات را به پایین‌ترین سطوح رسانده است. با این حال، افزایش هزینه ساخت و چسبندگی قیمت ملک اجازه ریزش سنگین را نمی‌دهد. آیا خانه در ماه‌های آینده ارزان می‌شود یا بازار فقط برای جهش بعدی آماده می‌شود؟

هیئت عالی بانک مرکزی سرانجام با افزایش سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان موافقت کرد. این مصوبه می‌تواند بخشی از کمبود نقدینگی پروژه‌های حمایتی را جبران کند، اما افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی وام یک روی دیگر هم دارد: بدهی بیشتر متقاضیان و اقساطی که بسته به نحوه محاسبه سود دوره ساخت، ممکن است فشار سنگینی بر خانوارهای هدف وارد کند.