برچسب بازار مسکن

در سال ۱۴۰۲، رکود و تورم به طور همزمان نقش‌آفرین حوزه اقتصاد و به طور خاص اقتصاد مسکن بودند و به نوعی می‌شود گفت یک رهاشدگی در این بازار را ما شاهد بودیم.

هرچند اصلاح سیاست‌ها در بیرون بازار مسکن و همچنین درون بخش، به‌عنوان گام اول برای خروج از وضعیت فعلی، مطرح و غیرقابل چشم‌پوشی است، اما عمده مشکلات بخش مسکن به مساله تامین منابع بازار می‌گردد.

پلتفرم‌های مسکن به مثابه چاقوی دولبه که هم می‌تواند فرصت باشد و هم تهدید در سال‌های گذشته مزایا و البته دردسر‌هایی برای بازار مسکن داشته است. اما نقش این پلتفرم‌ها در قیمت سازی‌های کاذب موضوعی نیست که بتوان آن را نادیده گرفت؛ آنجایی که ۵۵ درصد آگهی‌ها اصلا وجود خارجی ندارند و به دست دلالان و به قصد قیمت سازی کاذب صورت می‌گیرد جایی برای تعارف باقی نمی‌گذارد. طی چند سال گذشته هر از چندگاهی دولت و مقامات مسئول صحبت از برخورد با این سکو‌های اینترنتی داشته اند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد جولان دلالان در این پلتفرم‌ها همچنان ادامه دارد. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن امروز از انسداد بخش املاک سکو‌های دیوار و شیپور تا هفته آینده در صورت عدم فراهم آوردن احراز هویت مالک و کد پستی ملک خبر داده است.

علی رغم انجام بخشی از تعهدات دولت سیزدهم در حوزه مسکن و همچنین رشد اقتصادی کشور، قدرت خرید مسکن طی سه سال گذشته کاهش یافت تا جایی که بر اساس برخی گزارش‌ها مدت زمان انتظار برای خرید خانه در تهران و شهرستان‌ها به ترتیب به ۵۸ و ۵۲ سال رسیده و همزمان با فصل انتخابات این سوال را ایجاد کرده که آیا در دولت چهاردهم باید منتظر پارادایم شیفت باشیم یا اینکه سیاست‌های حوزه مسکن به روال سابق و یا با اندکی تغییرات جزئی ادامه می‌یابد.

اعلام این سیاست که دولت قصد دارد ۴‌میلیون مسکن بسازد، سیگنالی به بازار داد و حتی اگر ۲‌میلیون مسکن نیز محقق شود، این موضوع در بخش سرمایه‌گذاری بخش مسکن تأثیر می‌گذارد. کاهش قیمت مسکن به واسطه سیاست‌های اعلامی و شعار‌های دولت بود که اعلام شد دولت حضور پررنگی خواهد داشت و بازار از این ناحیه به آرامش رسید و اگر ادامه پیدا نکند، بار دیگر جهش قیمت با شیب بیشتری برمی‌گردد

بازار دارایی‌ها روز گذشته به معرفی مسعود پزشکیان به عنوان نهمین رئیس جمهور کشور روی خوش نشان داد. در معاملات دیروز شاهد ریزش ۳ تا چهار هزار تومانی نرخ دلار، ریزش قیمت سکه و طلا، ریزش قیمت خودرو و البته رشد بیش از ۸۸ هزار واحدی شاخص بورس بودیم. اما بازار مسکن به جهت ویژگی خاص خود از نوسانات کوتاه مدت تبعیت نمی‌کند و هر گونه جهت گیری در بازار‌های دیگر با فاصله زمانی نسبتا طولانی تری به بازار مسکن می‌رسد.

شمارش معکوس برای فعالیت دولت چهاردهم در شرایطی آغاز شده که بازار مسکن هم اکنون در شرایط رکود به سر می‌برد و پیش بینی می‌شود در صورت تداوم خوش بینی‌ها و اتخاذ سیاست‌های مناسب، قیمت‌ها کاهشی و یا در شرایط ثبات باقی بمانند. اما آیا وضعیت اجاره بها نیز به همین منوال خواهد بود؟

«عقب نشینی از قیمت اولیه» و «شکار قیمت شکسته ها» دو ویژگی مهم معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان بوده است. کاهش انتظارات تورمی ناشی از ثبات نرخ دلار شرایط را به نفع خریداران کرده و کارشناسان تداوم آرامش بازار را منوط به دو مساله می‌دانند.