«عقب نشینی از قیمت اولیه» و «شکار قیمت شکسته ها» دو ویژگی مهم معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان بوده است. کاهش انتظارات تورمی ناشی از ثبات نرخ دلار شرایط را به نفع خریداران کرده و کارشناسان تداوم آرامش بازار را منوط به دو مساله میدانند.
جوان آنلاین: متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. هر چند که در تیر ماه افزایش حدود یک درصدی گزارش شده، اما این رقم در مقایسه با افزایش دو درصدی در خرداد ماه حاکی از کاهش سرعت رشد مسکن دارد. با توجه به کاهش انتظاارت تورمی و همچنین ثبات نرخ دلار به عنوان مهمترین مولفه تعیین کننده در قیمت مسکن، اغلب معاملات به نتیجه رسیده با کاهش قیمت به فروش رفتند.
گزارش واسطه گران ملکی حاکی از این است که معاملاتی به نتیجه رسیده که فروشندگان در کاهش قیمت انعظاف داشته اند. این رقم به گفته آنها حدود ۵ تا ۸ درصد کمتر از قیمت اولیه گزارش شده است؛ بنابراین اوضاع در این شرایط به نفع سرمایه گذاران ملکی است. کارشناسان پیش بینی میکنند در صورت ثبات نرخ دلار این وضعیت دستکم تا دو سال آینده ادامه دار باشد.
مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در این باره گفت: قیمت مسکن در حال حاضر ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین وجود ندارد.
او ادامه داد: در گذشته عُرف اینطور بود که باید قیمت زمین بر اساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال حاضر اینطور نیست و قیمت گذاریها آزادانه انجام میشود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین میشود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.