برچسب افزایش قیمت‌ها

مستأجران حتی از پس افزایش ۲۵ درصدی هم برنمی‌آیند؛ هشدار تازه از بازار اجاره تهران

بازار اجاره تهران با تناقضی جدی روبه‌رو شده است؛ از یک سو سیاست‌گذار برای حمایت از خانوارها سقف افزایش اجاره‌بهای قراردادهای تمدیدی را ۲۵ درصد تعیین کرده و از سوی دیگر فعالان بازار می‌گویند بخشی از مستأجران حتی توان تحمل همین میزان افزایش را هم ندارند. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید درآمد خانوارهای اجاره‌نشین همپای تورم رشد نکرده و حتی در مواردی که مالک حاضر است مستأجر فعلی را حفظ کند و افزایش محدودی اعمال کند، مستأجر توان پرداخت رقم جدید را ندارد.

قیمت مسکن در یافت‌آباد ۲۵ مرداد ۱۴۰۵؛ با ۶ میلیارد تومان در تهران چند متر خانه می‌توان خرید؟

بازار مسکن یافت‌آباد در مرداد ۱۴۰۵ با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان فایل‌های مختلف روبه‌روست. تازه‌ترین رصد بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۸۰ متری در یافت‌آباد شمالی با ۶ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد ۱۵۰ متری نسبتاً نوساز در همین محدوده به ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد. در یافت‌آباد جنوبی نیز برای یک واحد ۷۲ متری حدود ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و برای آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز ۹ میلیارد تومان قیمت تعیین شده است. محاسبه قیمت هر متر این فایل‌ها دامنه‌ای حدود ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی که ثابت می‌کند در بازار فعلی، سن بنا، کیفیت ساختمان، خیابان و امکانات ملک گاهی حتی از نام محله نیز تأثیر بیشتری بر قیمت نهایی دارند.

پیش‌ بینی قیمت مسکن تا پایان ۱۴۰۵؛ خبری از جهش دوباره نیست؟

بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبه‌روست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابل‌توجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ به‌خصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماه‌های اخیر فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.

شوک قیمت مسکن در غرب تهران؛ سعادت‌آباد متری ۷۰۰ میلیون تومان شد

تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابل‌توجه از شکاف قیمتی میان محله‌های این بخش از پایتخت نشان می‌دهد؛ درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان می‌رسد، یک واحد نوساز در سعادت‌آباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز به‌ترتیب با نمونه‌هایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجه‌اند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار می‌دهند قیمت آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.

قیمت جهانی طلا امروز ۲۸ مرداد ۱۴۰۵؛ اونس عقب نشست، مرز ۴۳۰۰ دلار زیر ذره‌بین

قیمت طلا در معاملات روز چهارشنبه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ ابتدا تا محدوده ۴۳۵۰ تا ۴۳۶۰ دلار بالا رفت، اما بخشی از رشد خود را پس داد. تازه‌ترین داده رویترز، اونس نقدی طلا را در ساعت ۰۵:۵۸ به وقت گرینویچ حدود ۴۳۳۷ دلار و ۵۹ سنت نشان می‌دهد؛ در حالی که در ساعات ابتدایی بازار قیمت‌هایی نزدیک به ۴۳۵۶ دلار نیز ثبت شده بود. بنابراین عدد ۴۳۵۶ دلار در گزارش‌های اولیه درست است، اما آخرین نرخ بازار پایین‌تر آمده است. اکنون مهم‌ترین سؤال این است که آیا طلا می‌تواند دوباره بالای محدوده ۴۳۹۰ دلار تثبیت شود یا شکست ۴۳۰۰ دلار زمینه اصلاح عمیق‌تری را فراهم خواهد کرد.

با ۲۸ میلیارد در مرزداران چه خانه‌ای می‌شود خرید؟ فاصله متری ۲۵۵ تا ۴۴۸ میلیون تومان

تازه‌ترین فایل‌های فروش در مرزداران تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبه‌رو شد. در چهار فایل بررسی‌شده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع می‌شود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان می‌رسد. اما مقایسه قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد دامنه فایل‌ها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان می‌دهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیین‌کننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش می‌تواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را ده‌ها میلیارد تومان جابه‌جا کند.

قیمت مسکن در تجریش نجومی شد؛ آپارتمان ۱۰۰ متری ۵۰ میلیارد تومان

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.