دسته مسکن

ثبت‌نام مسکن استیجاری طرح آشیان؛ چه کسانی می‌توانند خانه دولتی با اجاره ارزان بگیرند؟

طرح مسکن استیجاری «آشیان» پس از سال‌ها ماندن سیاست مسکن اجاره‌ای روی کاغذ، وارد مرحله اجرایی شده است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از آغاز ثبت‌نام حدود ۶ هزار واحد برای زوج‌های جوان خبر داده و هدف بعدی دولت را تأمین ۷۵ هزار واحد با مشارکت بخش خصوصی اعلام کرده است. در این طرح، زوج‌هایی که کمتر از پنج سال از ازدواج رسمی آنها گذشته، در دهک‌های درآمدی یک تا شش قرار دارند و مالک مسکن نیستند، می‌توانند برای خانه‌هایی با اجاره‌ای معادل ۳۵ تا ۵۵ درصد نرخ روز بازار ثبت درخواست کنند. اما ثبت‌نام به معنای تحویل قطعی خانه نیست و متقاضیان باید از چند مرحله پالایش عبور کنند.

قیمت مسکن تهران از متری ۱۰۰ میلیون گذشت؛ بازار دیگر توان گرانی بیشتر دارد؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن از محدوده ۱۰۰ میلیون تومان خبر داده، اما همزمان معتقد است بازار دیگر کشش جهش‌های سنگین جدید را ندارد. این تناقض ظاهری، تصویری دقیق از مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ است؛ قیمت‌ها بالا رفته‌اند، هزینه ساخت به متری ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده و دلار و طلا همچنان سیگنال تورمی می‌دهند، اما قدرت خرید خانوار آن‌قدر کاهش یافته که بخش بزرگی از تقاضای واقعی از بازار حذف شده است. نتیجه می‌تواند ادامه «رکود تورمی» باشد؛ بازاری که قیمت اسمی آن پایین نمی‌آید، اما خریدار کافی برای جهش‌های سریع‌تر هم ندارد.

قیمت مسکن ونک امروز ۱۳ شهریور ۱۴۰۵؛ خانه ۱۰۰ متری ۵۷ میلیارد شد | چرا هر متر از ۲۷۰ تا ۵۷۰ میلیون قیمت دارد؟

قیمت مسکن در ونک در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ دامنه‌ای بسیار گسترده دارد؛ یک آپارتمان ۱۲۵ متری قدیمی حدود ۳۳.۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، واحد ۱۴۰ متری ۱۲ سال ساخت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز نیز به ۵۷ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد فاصله میان این سه فایل از حدود ۲۷۰ میلیون تا ۵۷۰ میلیون تومان است. این اختلاف ۳۰۰ میلیون تومانی در هر متر نشان می‌دهد بازار ونک بیش از آنکه یک قیمت واحد داشته باشد، به دو بخش ساختمان‌های قدیمی‌تر و فایل‌های مرغوب یا نوساز تقسیم شده است.

قیمت مسکن نیاوران امروز ۱۴ شهریور ۱۴۰۵؛ متری ۸۰۰ میلیون تومان شد | خانه ۱۱۲ میلیاردی مشتری دارد؟

تازه‌ترین فایل‌های فروش در نیاوران نشان می‌دهد فاصله قیمت میان آپارتمان‌های این محله به شکل کم‌سابقه‌ای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز می‌شود و در ساختمان‌های جوان‌تر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا می‌رود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمت‌های نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایل‌های تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبه‌روست.

اجاره خانه در پرند چقدر شد؟ رهن کامل فاز یک به ۱.۲ میلیارد رسید | حومه تهران هنوز ارزان است؟

پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.

وام ۲.۴ میلیاردی مسکن گران‌تر شد؛ ۴۴۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق!

افزایش دوباره قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه ورود زوجین تهرانی به وام جدید مسکن را بالا برده است. با رسیدن قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان، متقاضی وام دو میلیارد تومانی باید حدود ۳۶۶ میلیون تومان و زوجی که سقف وام خرید به همراه جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی را می‌خواهد، نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق پرداخت کند؛ رقمی که نشان می‌دهد افزایش سقف وام، همزمان هزینه دسترسی به آن را نیز به شکل محسوسی بالا برده است.

اجاره خانه در ستارخان چقدر پول می‌خواهد؟ رهن تا ۴.۵ میلیارد تومان بالا رفت

بازار اجاره ستارخان در نیمه شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های چند میلیارد تومانی و اجاره‌های ماهانه چند ده میلیون تومانی طلب می‌کنند. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد ۱۴۵ متری نوساز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این ارقام در شرایطی ثبت می‌شوند که تورم سالانه اجاره مسکن کشور در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه خانوارهای مستأجر را درگیر کرده است.

خانه ارزان برای زوج‌های جوان؛ تحویل ۶ هزار واحد طرح «آشیان» از مهر آغاز می‌شود

وزارت راه و شهرسازی از ورود طرح «آشیان» به مرحله تحویل خبر داده است. براساس تازه‌ترین اعلام رسمی، ظرفیت ثبت‌نام این طرح ویژه زوج‌های جوان به ۹ هزار واحد در ۱۸ استان رسیده و حدود ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. تحویل خانه‌ها در بیشتر استان‌ها از مهر ۱۴۰۵ آغاز می‌شود؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی به دلیل دیرتر آغاز شدن فرآیند ثبت‌نام، باید تا پس از آبان برای تحویل منتظر بمانند.