تازهترین فایلهای فروش در نیاوران نشان میدهد فاصله قیمت میان آپارتمانهای این محله به شکل کمسابقهای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسیشده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز میشود و در ساختمانهای جوانتر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا میرود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گرانترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمتهای نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایلهای تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبهروست.
یک نکته مهم در خواندن این ارقام وجود دارد: تا زمانی که سند معامله قطعی یا اطلاعات رسمی ثبت قرارداد در دسترس نباشد، دقیقتر است این اعداد را قیمت پیشنهادی یا فایل فروش بنامیم، نه قیمت قطعی معامله. در بازار کممعامله، فاصله میان قیمت آگهی و عدد نهایی قرارداد میتواند قابل توجه باشد.