بازار مسکن تهران وارد مرحلهای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بیسابقه سخن میگویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژهها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. همزمان او میگوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانهدار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی دادههای تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید میکند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیقترین شکافهای اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.
براساس برآورد تازه او، ساخت یک واحد با کیفیت متوسط در تهران برای هر متر مربع حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان هزینه دارد، اما در پروژههای باکیفیتتر یا لوکس این رقم میتواند به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان برسد.