برچسب مسکن

بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آن‌قدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهاده‌های ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا می‌شود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل می‌دهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمی‌دهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن به‌سادگی محقق شود.

قیمت مسکن در ونک در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ دامنه‌ای بسیار گسترده دارد؛ یک آپارتمان ۱۲۵ متری قدیمی حدود ۳۳.۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، واحد ۱۴۰ متری ۱۲ سال ساخت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز نیز به ۵۷ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد فاصله میان این سه فایل از حدود ۲۷۰ میلیون تا ۵۷۰ میلیون تومان است. این اختلاف ۳۰۰ میلیون تومانی در هر متر نشان می‌دهد بازار ونک بیش از آنکه یک قیمت واحد داشته باشد، به دو بخش ساختمان‌های قدیمی‌تر و فایل‌های مرغوب یا نوساز تقسیم شده است.

تازه‌ترین فایل‌های فروش در نیاوران نشان می‌دهد فاصله قیمت میان آپارتمان‌های این محله به شکل کم‌سابقه‌ای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز می‌شود و در ساختمان‌های جوان‌تر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا می‌رود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمت‌های نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایل‌های تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبه‌روست.