برچسب مسکن

بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایه‌ای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایل‌های واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان می‌دهد آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدوده‌ای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفته‌اند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت می‌تواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.

بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمت‌هایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده می‌شود، فایل‌های نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجه‌ای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل می‌تواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟

بازار مسکن تهران وارد مرحله‌ای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بی‌سابقه سخن می‌گویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژه‌ها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. هم‌زمان او می‌گوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانه‌دار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی داده‌های تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید می‌کند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیق‌ترین شکاف‌های اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.