برچسب قیمت مسکن در تهران

حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۱۲۰ تا ۱۴۰ مترمربع) در شهرک امید، باید دست‌کم بین ۱۸ تا ۱۹ میلیارد تومان بودجه داشت.

بررسی ها از بازار مسکن شهرک آزمایش نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰ مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم ۸ میلیارد تومان بودجه داشت.

بازار مسکن شرایط نسبتا با ثباتی را تجربه می‌کند. به فاصله پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که به نااطمینانی در بازار ملک منجر شده بود، این بازار در موقعیت تثبیت به سر می‌برد و به نظر می‌رسد در وضعیت پیش‌رونق قرار گرفته است.

یک سال و سه ماه است که بازار مسکن در فقر مطلق آماری و فقدان اطلاعات دقیق و مستند به سر می‌برد؛ نبود آمار از قیمت و تعداد معاملات مسکن باعث کاهش قدرت تحلیل و زمینه‌ساز قیمت‌سازی‌های گسترده در بازار ملک و مسکن شده است.

هر چند آگاهی های پراکنده ای از قیمت مسکن در صد سال قبل وجود دارد اما اسناد به جا مانده نشان می‌دهد قیمت زمین در گران‌ترین شهر ایران یعنی تهران به حدود یک تومان در هر متر مربع می‌رسید.

میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد‌های مسکونی منطقه یک تهران در حال‌حاضر مترمربعی ۲۶۱‌میلیون‌تومان است. این رقم برای منطقه ۲ و منطقه ۳ به ترتیب ۱۷۵‌میلیون و ۲۰۳‌میلیون تومان در مترمربع است.

یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی می‌گوید: به دلیل پیشینه تاریخی محله‌هایی همچون زرگنده، فرحزاد، گلابدره و درکه و اینکه در گذشته اقشار کم‌درآمدتر به این مناطق رجوع می‌کردند، اکنون با پدیده ریزدانگی مواجه هستیم.

در بازار اجاره مسکن تهران، رهن کامل پنت‌هاوس‌های مجهز به امکانات هتلینگ از ۲۰۰ میلیارد تومان فراتر رفته و خانواده‌ها برای رهن اندک آپارتمان‌ها دست و پا می‌زنند.