اقتصاد۲۴- در حالیکه تصور عمومی از بازار مسکن، محلههای واقع در منطقه یک تهران را بهطور طبیعی در ردیف گرانترین نقاط پایتخت قرار میدهد، واقعیت میدانی این است که برخی از این محلهها از جمله زرگنده، فرحزاد، گلابدره و درکه چنین الگوی قیمتی را دنبال نمیکنند. پرسش اساسی اینجاست که چرا محلههایی با موقعیت جغرافیایی ممتاز، در بازار مسکن رفتار متفاوتی از خود نشان میدهند؟
برای واکاوی این پرسش در گفتوگویی با هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس حوزه معماری و شهرسازی، به سراغ مهمترین شاخصهایی رفتیم که ارزش زمین و کیفیت سکونت را در این محدودهها شکل میدهد.
او با اشاره به مفهوم «ارزش همجواری»، ضعف زیرساختها، دشواریهای دسترسی، ریزدانگی تاریخی و همچنین روند بلندمدت توسعه در تهران، توضیح میدهد که چرا برخی از محلههای منطقه یک برخلاف تصور عمومی، نه تنها رشد قابلتوجه قیمتی ندارند، بلکه با چالشهایی مواجهاند که مانع جذب تقاضای جدید و سرمایهگذاری میشود.