نظر یک یک کارشناس بازار مسکن را درباره وضعیت بازار اجاره در سال جاری بررسی می کنیم.
بهای اجاره خانه در کشور در فروردین، 1.7درصد به صورت ماهانه (در مقایسه با اسفند سال گذشته)، افزایش پیدا کرد.
وضعیت اجاره خانهها به حدی ناپایدار شده است که بسیاری از خانوارها در تهران دیگر توانایی اجاره حداقل یک خانه را ندارند. مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، این وضعیت را توصیف میکند.
با ابلاغ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، دولت مکلف به اعلام سقف افزایش قیمت اجاره در شهرهای با تورم بالای ۳۰ درصد است و این نرخ میتواند معادل ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم صرف کننده باشد.
از سال ۱۳۹۹ تاکنون هر سال شاخص سقف افزایش قیمت در بازار اجاره تعیین شده؛ اما ضمانت اجرایی آن بهقدری پایین بود که در بهترین حالت میتوانست از صدور حکم تخلیه مستأجران متعهد آسیبپذیر جلوگیری کند؛ اما در قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها»، ضمن اینکه فرمول تعیین سقف افزایش قیمت اجاره تغییر کرده و برای کل کشور یا کل مناطق یک استان یکسان نیست، ضمانت اجرای آن نیز تا حدی تقویت شده است.
نماینده مجلس دوازدهم با بیان اینکه اجرای قانون ساماندهی اجارهبها نیاز به نگارش آیین نامهای آن از سوی دولت دارد، گفت: حتما به دولت تذکر میدهیم که هر چه زودتر برای اجرای این قانون سقف قیمت اجارهبها را شهرهای مختلف اعلام کنند.
بررسی فایلهای رهن و اجاره کرج، مرکز استان البرز، نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد با متراژ ۷۰ مترمربع در این شهر، به طور حداقل برای انجام این معامله و با در نظر گرفتن حداقل امکانات، بودجهای در حدود ۳۰۰ میلیون تومان لازم است.
تورم بالای اجارهبها و سردرگمی مستاجران برای پیدا کردن آپارتمانی متناسب با بودجهشان باعث بروز اتفاقاتی شده که به نابسامانی این بازار دامن زده است.
