برچسب اجاره

بازار سیاه اجاره مسکن؛ از توافق نقدی خارج از قرارداد تا اجاره دادن یخچال و لباسشویی | سقف ۲۵ درصدی چگونه دور زده می‌شود؟



اقتصادنیوز: سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازه‌ای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است؛ از تخلیه مستأجر قدیمی و انعقاد قرارداد با فرد جدید تا دریافت پول خارج از قرارداد، بازی با رهن و اجاره و عرضه خانه‌های نیمه‌مبله با قیمت بالاتر.

افزایش ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها در تهران


بازار اجاره در آستانه فصل جابه‌جایی با افزایش فاصله میان سیاست‌های حمایتی و واقعیت معاملات مواجه شده است.
دولت و قوای سه‌گانه با تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، تصویب تمدید خودکار قراردادها در سال ۱۴۰۵ و پرداخت وام ودیعه مسکن در تلاش برای حمایت از مستأجران هستند.

قیمت اجاره خانه در نیاوران تیر ۱۴۰۵؛ برای سکونت در شمال تهران چقدر سرمایه لازم است؟

بازار اجاره نیاوران در تیر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی از ودیعه ۲ میلیارد تومانی تا رهن کامل ۱۶ میلیارد تومان روبه‌روست. بررسی آگهی‌های روز نشان می‌دهد متراژ، نوساز بودن و امکاناتی مانند لابی، سالن ورزش، استخر، تعداد پارکینگ و چشم‌انداز، فاصله بزرگی میان قیمت واحدهای یک محله ایجاد کرده‌اند. بااین‌حال، نرخ‌های درج‌شده در آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی قرارداد نیستند و کارشناسان وزارت راه می‌گویند قراردادهای قطعی معمولاً پایین‌تر از ارقام پیشنهادی منعقد می‌شوند.

رهن ۶ میلیاردی برای ۱۱۵ متر در ونک؛ وام ودیعه فقط ۶ درصد هزینه را پوشش می‌دهد

تازه‌ترین فایل‌های اجاره در ونک نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه می‌شود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااین‌حال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهی‌ها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجاره‌بهای محله ونک تلقی کرد.

اجاره خانه در تهرانپارس نجومی شد؛ رهن آپارتمان ۱۳۵ متری به ۳.۵ میلیارد رسید

بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه میان واحدهای معمولی و آپارتمان‌های نوساز روبه‌رو شده است. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سه‌خوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت‌های فعلی نشان می‌دهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجاره‌بها اثر می‌گذارند.

اجاره چیتگر نجومی شد؛ رهن آپارتمان ۱۱۰ متری به ۲.۶۵ میلیارد تومان رسید + جدول

بازار اجاره مسکن چیتگر در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای یک واحد میان‌متراژ، بیش از دو میلیارد تومان ودیعه معادل طلب می‌کنند. بررسی سه نمونه پیشنهادی نشان می‌دهد هزینه معادل اجاره یک آپارتمان ۱۱۰ تا ۱۲۵ متری در این محدوده، با محاسبه عرفی رهن و اجاره، به ماهانه ۷۰ تا حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. برج‌های نوساز، چشم‌انداز دریاچه، امکانات مشاع و محدودیت فایل‌های مطلوب از قیمت‌ها حمایت می‌کنند؛ اما کمبود معامله و قدرت چانه‌زنی مستأجران باعث می‌شود نرخ آگهی را نتوان قیمت قطعی بازار دانست.

بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵؛ رکود سنگین زیر سایه قیمت‌های بالا و قدرت خرید آب‌رفته

بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ نه‌تنها وارد دوره رونق نشده، بلکه همچنان با کمبود خریدار، افت قدرت خرید و فاصله زیاد میان قیمت پیشنهادی مالکان و توان مالی خانوارها روبه‌رو است. تقاضای سرمایه‌ای عقب‌نشینی کرده و عمده مراجعه‌کنندگان، خریداران مصرفی واحدهای کوچک و ارزان‌تر هستند؛ وضعیتی که احتمال جهش معاملاتی را کاهش داده، اما به دلیل تورم و افزایش هزینه ساخت، الزاماً به افت عمومی قیمت مسکن منجر نشده است.

صاحب‌خانه‌های متخلف در معرض برخورد قضایی | هشدار درباره قرارداد اجاره بالاتر از 25 درصد



اقتصادنیوز:عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در سامانه تمدید قراردادهای اجاره مسکن، محدودیتی به لحاظ افزایش رقم بالاتر از حدنصاب قانونی افزایش ۲۵ درصد وجود ندارد اما در صورت شکایت مستاجر، دستگاه قضایی می‌تواند ورود کند.