۱۴۰۵/۰۶/۰۲ 
برنا – گروه اقتصادی: بازار مسکن ایران در نقطهای قرار گرفته که دیگر نمیتوان بحران آن را فقط با واژه «کمبود مسکن» توضیح داد. دادههای مورد بررسی از شکاف قابلتوجه میان الگوی ساختوساز و توان خرید خانوارها حکایت دارد؛ جایی که متوسط متراژ واحدهای جدید ۱۶۴ مترمربع اعلام شده، اما قدرت خرید خانوارها به حدود ۶۰ مترمربع رسیده است.
به گزارش برنا، فاصله ۱۰۴ متری میان این دو عدد، تصویری روشن از تغییر رفتار تقاضا و ناهماهنگی میان محصول صنعت ساختمان و توان مالی متقاضیان ارائه میکند. اگر دو شاخص ۱۶۴ و ۶۰ متر را کنار یکدیگر قرار دهیم، اختلاف به ۱۰۴ مترمربع میرسد. به بیان دیگر، متراژ واحدهای جدید در این مقایسه حدود ۲.۷ برابر متراژی است که یک خانوار با قدرت خرید مورد اشاره میتواند تأمین کند.
این اختلاف در ظاهر یک تفاوت متراژی است، اما در واقع به قیمت نهایی ملک برمیگردد. خانه ۱۶۴ متری حتی با قیمت ثابت هر مترمربع، به سرمایهای بسیار بیشتر از یک واحد ۶۰ متری نیاز دارد. بنابراین هرچه قدرت خرید خانوارها کاهش پیدا کند، واحدهای بزرگتر سریعتر از سبد خرید بخش مصرفی بازار خارج میشوند.