اقتصاد۲۴– طبق اعلام رسمی، میانگین اجارهبها در قراردادهای اجاره شهریور امسال ۴۱درصد نسبت به ماه مشابه پارسال افزایش یافت که از تورم اجاره پنج ماه اول امسال کمتر است. با این حال، هم «میزان رشد» و هم «مبالغ اجاره» در بازار اجاره مسکن تهران بسیار بالاتر از «استطاعت مستاجرها» است؛ بهطوریکه نیمی از مخارج ماهانه خانوارها را به خود اختصاص میدهد. بررسیها درباره مسیر آتی تورم اجاره مسکن نشان میدهد، این بازار از دو شوک افزایشی عبور کرده که شامل «اثر جهشهای پیشین قیمت مسکن» و «اثر مداخله در توافقات مالک و مستاجر با سقف دستوری اجارهبها» است. اما این موضوع، همه معادلات موثر بر اجاره نیست. مطابق الگوی اثرپذیری نبض اجارهبها از متغیرهای مختلف، دو پارامتر اصلی وجود دارد که عمدتا نقش بالابر اجارهبها را بازی میکند؛ تورم مسکن و تورم عمومی. روند این دو اگر با سیاستهای صحیح تغییر نکند، تورم اجاره از مسیر کاهشی خارج خواهد شد.
با عبور بازار اجاره از دو شوک، تورم اجاره مسکن در تهران به پایینترین سطح در سال ۱۴۰۱ رسید. بررسیهای «دنیای اقتصاد» با استناد به آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریور ماه امسال نشان میدهد، در آخرین ماه از فصل اصلی جابه جاییها در بازار اجاره پایتخت، کمترین میزان رشد اجاره بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل از ابتدای امسال تاکنون رقم خورد.
شهریور ماه امسال، اگر چه هنوز ارقام اجاره بهای مسکن در محلات و مناطق مختلف شهر تهران، در سطح بالا و پرفشار برای مستاجرهاست، اما سرعت رشد اجاره بهای مسکن، به شکل چشمگیر کاهش یافته است.