اقتصاد۲۴- درحال حاضر آمارهای غیر رسمی خبر از افت ۳۰ الی ۴۰ درصدی معاملات و به تبع آن کاهش نرخ مسکن در مناطقی از تهران را میدهد. اما با این حال بازار نشان میدهد ملک همچنان یکی از مطمئنترین روشهای حفظ سرمایه در برابر تورم و بحرانهای اقتصادی است. با توجه به اینکه در شرایط تورمی و جنگ، ارزش پول ملی کاهش مییابد و قدرت خرید مردم ممکن است ظرف چند ماه به شدت کاسته شود، خرید ملک در چنین شرایطی میتواند امنیت نسبی مالی را ایجاد کند. اما سرمایهگذاری در دوران جنگ ریسک بالاتری دارد، این در حالی است که اگر با تحلیل درست و انتخاب منطقه مناسب همراه باشد، میتواند سودده نیز باشد. اما در این شرایط معمولا ساختوساز کاهش یافته و عرضه و تقاضا در دوران جنگ افت میکند، هرچند تقاضا در برخی مناطق کشور ممکن است حفظ شود.
به گزارش اعتماد، ضمن آنکه در زمان رکود بازار مسکن معمولا نقدینگی در بازار کم میشود و فردی که قصد فروش ملک خود و خرید ویلا یا ملک دیگری را داشته باشد، ممکن است تهاتر انجام دهد. در معامله تهاتر پول و چک زیادی جابهجا نمیشود و صاحب ملک فروخته شده ملک دیگری از خریدار تحویل میگیرد یا اینکه در بعضی از موارد به جای ملک با خودروهای مدل بالا معامله صورت میگیرد یعنی فردی ملک خود را میدهد و به جای دریافت ملک دیگری از خریدار خودرو میگیرد.
با توجه به اینکه بخش مسکن سهم قابلتوجهی در تولید ناخالص داخلی دارد و موتور محرکه بسیاری از صنایع محسوب میشود، رکود در این بخش نه تنها اشتغال، بلکه گردش مالی در سایر حوزهها را نیز تحت تاثیر قرار میدهد. از سوی دیگر، کاهش ریسکپذیری سرمایهگذاران، تحریمهای اقتصادی و افت تقاضا، شرایطی را رقم زده که در حال حاضر قدرت خرید در بازار مسکن برای بسیاری از مردم وجود ندارد و بخش قابلتوجهی از نقدینگی خانوارها نیز در وضعیت فعلی صرف هزینههای ضروری میشود.