مرکز آمار گزارش شاخص و متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دی ماه امسال را منتشر کرد که نشان میدهد تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه به ۴۶.۵ درصد رسیده که نسبت به ۵۷.۵ درصد در پایان آذر، کاهش ۱۱ واحد درصدی را نشان میدهد. همچنین طبق گزارشها معاملات مسکن نیز در این ماه افزایش ۱۰ درصدی داشته است.
جوآن آنلاین: عمدهترین دلیل افزایش معاملات مسکن، به نوسانات نرخ ارز در دی ماه بازمی گردد؛ جایی که نرخ دلار به مرز ۶۰ هزار تومان نیز رسید. با این حال دو عامل مهم را میتوان در عدم تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیرگذار دانست. اولین مساله به اشباع بازار مسکن و سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و دومین عامل به کاهش قدرت خرید حتی در خریدهای سرمایهای اشاره کرد. بر این اساس پیش بینی میشود که تاثیر نوسان افزایشی نرخ دلار در بدترین حالت خود به حذف تخفیفها بینجامد.
احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت نیز امروز در نشست خبری خود با تاکید بر اینکه بر اساس اطلاعات مرکز آمار تورم نقطه به نقطه مسکن در پایان دی ماه نسبت به دی ماه ۱۴۰۱ معادل ۱۱ درصد کاهش داشته است، بیان کرد: همچنین نسبت به اردیبهشت امسال هم حدود ۷۵ واحد درصد کاهش تورم نقطه نقطه قیمت مسکن داشته ایم البته این رقم به معنای کاهش سرعت رشد قیمتها بوده است و البته در سال جاری عدد قیمتهای مسکن به صورت مطلق هم کاهش داشته است تورم ماهانه مسکن در امسال ۵ ماه را منفی داشتیم در سایر ماهها رشد بسیار نازلی بوده و در ماههایی که منفی نبوده رشد مثبت زیر ۲ درصد داشته است.
در شرایطی که به صورت سنتی در پایان سال جنب و جوشی در بازارها از جمله بازار مسکن حاکم میشود، اما عمده کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که انتظارات تورمی قابل توجهی متوجه این بازار نخواهد بود. به خصوص اینکه نرخ دلار نیز با عقب نشینی حدود ۵ هزار تومانی چند روزی است که در کانال ۵۵ هزار تومان ثابت مانده است.
سید حمیدرضا کمال علوی، عضو اتاق بازرگانی ایران در این خصوص گفت: در کشور ما معمولا در پایان سال به علت رشد خرید مواد اولیه و تامین نقدینگی، به طور معمول نرخ ارز رشد دارد، اما پیشبینی میشود مانند سال گذشته نرخ دلار تا قیمت تعادلی قبلی کاهشی شود.