نرخ بازگشت سرمایه نامناسب به دلیل شیوۀ اتخاذی نادرست ساخت مسکن و حضور بخش خصولتی به جای بخش خصوصی واقعی ، دلایل اصلی نارضایتی و عدم استقبال انبوهسازان از طرح اقدام ملی ساخت مسکن است.
پس از اعلام جزئیات قراردادهای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی وزارت راه و شهرسازی، انبوهسازان ضمن بیان مراتب نارضایتی خود از این طرح، نسبت به اعلام ایرادات قراردادهای مشارکتی اقدام کرده و ۴۲ ایراد اساسی را عنوان کردند.نارضایتی انبوهسازان نسبت به طرح اقدام ملی در حالی عیان شده که اصلیترین دلیل استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی در طرح اقدام ملی، افزایش جذابیت این طرح برای انبوهساز بود. از همین رو حبیبالله طاهرخانی، معاون وزارت راه و شهرسازی، در تشریح علت جذابیت طرح اقدام ملی برای انبوهسازان بیان کرد: مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن یعنی زمین رایگان و پروانه ساختمانی در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت.
در حقیقت استقبال نکردن انبوهسازان از طرح اقدام ملی، با وجود تاکید دولت بر جذابیت این پروژهها، دلایلی دارد که در ادامه به شرح و بسط آنها خواهیم پرداخت.