به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن در وضعیت فعلی درگیر نوعی رکود تورمی است؛ به این معنا که از یک طرف کاهش قدرت خرید و افت تقاضای مصرفی باعث کاهش محسوس حجم معاملات شده و از طرف دیگر، افزایش هزینههای ساخت و انتظارات تورمی مانع از تعدیل قیمتها شده است. در چنین شرایطی، نقش متغیرهای بیرونی بیش از پیش پررنگ شده و بازار مسکن به شدت از تحولات سیاسی و چشمانداز روابط بینالمللی تأثیر میپذیرد. سناریوهای پیشرو از جمله تفاهم موقت، توافق جامع یا حتی بازگشت تنشهای سیاسی، هر کدام میتوانند مسیر متفاوتی برای این بازار رقم بزنند.
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با اقتصادنیوز ضمن تشریح وضعیت کنونی بازار، سناریوهای مختلف پیش روی اقتصاد ایران را بررسی کرده و توضیح داده است که توافق جامع، تفاهم موقت یا تشدید تنشها چگونه میتواند بر روند قیمتها، تقاضای سرمایهای، معاملات و تولید مسکن اثر بگذارد.
یزدانی در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن ست.
افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن
یزدانی خاطرنشان کرد: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.
وی تاکید کرد:موضوع جاماندگی مسکن از سایر بازارها زمانی معنیدار است که شاهد یک رونق تقاضای سرمایهای باشیم، در حالی که چنین نشانهای مشاهده نمیشود. بازار ارز از اسفندماه به این سو ثبات نسبی داشته و رشد اساسی تجربه نکرده است، در حالی که در همین دوره قیمت مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، لذا این امر نشاندهنده آن است که افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش هزینه تمام شده و انتظارات تورمی است.
۲۲۳۲۲۵