به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی قرار گرفته است. از مذاکرات و احتمال دستیابی به توافقهای بینالمللی گرفته تا تداوم نااطمینانیها یا تشدید تنشهای سیاسی، هر یک از این سناریوها میتواند بر روند قیمتها، حجم معاملات، سرمایهگذاری در ساختوساز و رفتار خریداران و فروشندگان اثرگذار باشد. با این حال، این پرسش همچنان مطرح است که آیا تغییرات سیاسی میتواند به کاهش قیمت مسکن منجر شود یا آنکه بازار تنها با تغییر در الگوی معاملات و سرمایهگذاری مواجه خواهد شد.
در همین راستا، هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، در گفتوگو با اقتصادنیوز به بررسی سناریوهای مختلف پیش روی بازار مسکن پرداخته است. اظهارات او را میخوانید:
– در صورت دستیابی به یک توافق جامع، احتمال کاهش شدید قیمت مسکن بسیار اندک است؛ زیرا قیمت مسکن، برخلاف بسیاری از کالاها، از چسبندگی بالایی برخوردار است و در ایران بهسختی کاهش مییابدوژه جدید، این واحدها را عرضه میکنند و پس از فروش آنها، وارد مرحله جدید ساختوساز میشوند.
– نکته مهم دیگر آن است که رونق بازار مسکن الزاماً به معنای کاهش قیمتها نیست، بلکه به معنای افزایش تعداد معاملات است؛ موضوعی که موجب افزایش نقدشوندگی بازار و خروج آن از وضعیت قفل معاملاتی میشود؛ وضعیتی که هماکنون نیز تا حدودی در بازار مسکن مشاهده میشود. حتی ممکن است در دوره رونق، قیمتها نیز افزایش پیدا کند. تفاوت مهم این شرایط آن است که بازار از وضعیت ابهام برای سرمایهگذاران و بیتصمیمی برای دولت خارج میشود. در چنین مقطعی، باید تصمیمهای مهم و سیاستهای لازم از پیش طراحی شده باشد. برای نمونه، میتوان به برنامهریزی برای ساماندهی بازار اجاره، تکمیل سامانههای مرتبط، توسعه حوزه پراپتک و فناوریهای حوزه املاک اشاره کرد. این اقدامها باید از قبل در دستور کار قرار گیرد و تصور نشود که اگر در آینده تعداد معاملات افزایش یافت و سازندگان و خریداران از شرایط بازار رضایت داشتند، دیگر وظایف دولت به پایان رسیده است. این موضوع میتواند یکی از مهمترین مخاطرات پیش روی بازار باشد و از هماکنون باید مورد توجه سیاستگذاران قرار گیرد.
۲۲۳۲۲۵