اقتصاد۲۴- طی هفت ماه گذشته بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات بازار مسکن خودداری کرده است. این در حالی است که گزارشهای میدانی طی این مدت از روند افزایشی قیمت مسکن حکایت دارد. حالا پس از چندین ماه رئیس کل بانک مرکزی بدون آنکه گزارش جدیدی از تحولات این بازار منتشر کند، از روند نزولی قیمت مسکن طی دو ماه اخیر سخن گفته است.
برخی فعالان بازار مسکن معتقدند اظهارنظر درباره وضعیت اخیر بازار مسکن میتواند در یک بازه زمانی کوتاهمدت سیگنال استمرار کاهش قیمت به این بازار بدهد، اما برخی دیگر چنین دیدگاهی ندارند. احسان برین، پژوهشگر اقتصادی در گروه دوم قرار دارد.
او در گفتگو با «اکوایران» با بیان اینکه «فلسفه انتشار رسمی آمار، پایبندی به این اصل است که آمار باید قابل استناد و متقن باشد و باید از اظهارنظرهای شفاهی پرهیز شود»، میگوید: زمانی که آمار بصورت رسمی و با جزئیات منتشر میشود، میتوان کاملاً مشخص کرد که روند بازار افزایشی یا کاهشی بوده است. به عبارت دیگر با بررسی آمار رسمی میتوان نتیجه گرفت که اگر روند قیمت مسکن کاهشی بوده، دقیقا چند درصد کاهشی بوده و اگر افزایشی بوده، دقیقا چند درصد با افزایش همراه بوده است.
او ادامه میدهد: برای مثال زمانی که قیمت مسکن از متری ۶۴ میلیون تومان به ۶۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان هم میرسد، اسم این روند را کاهشی میگذاریم، اما این کاهش، متفاوت است با اینکه قیمت مسکن از ۶۴ میلیون به ۶۰ میلیون کاهش پیدا کند.
این کارشناس اقتصادی معتقد است که سیاستگذار انتظار دارد اظهارنظرهای شفاهی صِرف و بدون انتشار گزارشهای رسمی، از نگاه فعالان بازار به عنوان یک سیگنال در نظر گرفته شود، اما این اقدامات صرفاً اهدافی مانند مدیریت فضای روانی بخش سرمایهگذاری در حوزه مسکن را دنبال میکند که حتی بعید است تأثیر چشمگیری روی قیمت مسکن داشته باشد.
او در پاسخ به این پرسش که در چنین شرایطی، ادامه روند فعلی در خصوص منتشر نشدن گزارشهای رسمی از وضعیت تحولات بازار مسکن میتواند به نفع این بازار باشد یا نه؟ میگوید: باید ببینیم که حبس آماری و ادامه روند عدم ارائه آمار، از دید کدام گروه میتواند به نفع بازار مسکن باشد. این شرایط قطعاً از نگاه متقاضیان و عرضهکنندگان بازار مسکن، نمیتواند به نفع بازار باشد.
بیشتر بخوانید: خرید خانه مبله برای زوجهای جوان فقط با ۱ میلیارد!