اقتصاد۲۴– با شروع فصل پاییز، مشاوران املاک از افت معاملات مسکن نسبت به تابستان خبر میدهند. در عین حال حجم آپارتمانهای مرغوب و کلیدنخورده نسبت به ماههای گذشته کاهش یافته است. بررسیهای میدانی نشان میدهد در حال حاضر عمده فایلهای موجود در بازار املاک را واحدهای بالای ۱۰ سال تشکیل میدهد. درخصوص قیمتها نیز هنوز تغییر آنچنانی دیده نمیشود، اما انتظار کاهش نسبی نرخهای پیشنهادی در فضای کلی بازار وجود دارد.
یکی از اتفاقاتی که در ماههای اخیر رخ داده کاهش حجم معاملات سرمایهای است؛ به طوری که سهم مناطق گران قیمت مثل مناطق ۱ و ۳ از معاملات مسکن کاهش یافته و مناطق جنوبی تهران با افزایش حجم خرید و فروش مواجه شدهاند. به طور مثال منطقه ۱۰ که در سالهای گذشته در رتبه هفتم تا هشتم از نظر تعداد معاملات مسکن در تهران قرار داشت به جایگاه دوم ارتقا یافته که نشان میدهد طرف تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ و ارزان قیمت سوق یافته است.
به طور کلی در شهر تهران حجم معاملات پس از رشد ۴۲ درصدی ماهیانه در شهریورماه، در مهرماه با کاهش مواجه شده است. در شهریورماه ۷۷۸۹ واحد مسکونی در تهران معامله شد که البته در مقایسه با شهریور پارسال ۸ درصد کاهش یافت. پیشبینی میشود در مهرماه تعداد معاملات به پنج تا شش هزار فقره برسد.