سناریوی رسیدن متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۲۸۶ میلیون تومان با یک محاسبه ساده ساخته شده است: ۱۳۰۰ دلار ضربدر دلار ۲۲۰ هزار تومانی. اما این محاسبه یک فرض بسیار بزرگ در دل خود دارد؛ اینکه قیمت دلاری مسکن تهران روی ۱۳۰۰ دلار ثابت بماند. دادههای فعلی بازار چنین رابطه ثابتی را تأیید نمیکنند. برآورد مبتنی بر فایلهای مرداد، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را حدود ۱۳۵ میلیون تومان برای هر متر نشان میدهد و دلار آزاد نیز امروز حوالی ۱۸۷ هزار تومان است؛ یعنی با این دو عدد، قیمت دلاری مسکن نه ۱۳۰۰ دلار، بلکه نزدیک ۷۲۰ دلار برای هر مترمربع به دست میآید.
سامانه بالکن برای مرداد ۱۴۰۵ متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در کل تهران را حدود ۱۳۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان برای هر مترمربع برآورد کرده است. تفاوت مناطق بسیار زیاد است؛ متوسط پیشنهادی منطقه یک حدود ۲۳۸ میلیون تومان، منطقه سه ۲۲۲ میلیون تومان و منطقه ۱۸ حدود ۶۶.۵ میلیون تومان برای هر متر است.