اقتصاد۲۴-در این گزارش به بررسی فایلهای مسکن ارائه شده در پلتفرمهای آنلاین خرید و فروش خانه در سه محله تهران، بهجت آباد (منطقه ۶)، شهرک آپادانا (منطقه ۵) و ستارخان (منطقه ۲) پرداخته شده است.
محله بهجتآباد، به شکل یک سهگوش در میان خیابان ولیعصر و بلوار کریمخان زند و نقطه برخورد آنها در میدان ولیعصر قرار گرفته و اولین آپارتمانهای پایتخت در این محله ساخته شده است و از محلههای قدیمی تهران محسوب میشود.
یک مشاور املاک در منطقه ۶ تهران میگوید:«ساختمانهایی که در بهجت آباد ساخته میشود نسبت به منطقه، از متریال ضعیفتری استفاده میشود؛ اما همچنان قیمتها رو به بالا و سرعت نقدشوندگی در این محله کند است.»
میتوان گفت به طور نسبی هر ملک برای فروش، یک سال تا یک سال و نیم به زمان نیاز دارد و نهایتا با قیمتی پایینتر از قیمتی پیشنهادی مالک به فروش میرسد و این به علت تعداد بالای واحد در این محله، قیمتهای بالا، متریال ضعیف و نقشه ملک است.ساختمانهای قدیمی مشتریان خاص خودش را دارد، افراد به دلیل عدم توانایی خرید خانه مد نظر خود برای مثال با ۵ میلیارد تومان، بهاجبار به خرید خانههایی با قدمت بالا روی میآورند.
بر اساس گفتههای این مشاور املاک خرید و فروش ساختمانهای ۱۵ تا ۲۰ ساله سریعتر از خانههای نوساز است و این به دلیل کاهش توان خرید مردم و گرانتتر بودن خانههای نوساز است.