در عصر جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ تا کنون، قیمتها در این بازار افزایش ۱۸ برابری داشته و همین مساله منجر به قهر خریداران مصرفی و رکود شدید در این بازار شده است.
جوان آنلاین: پس از رشد غیرمنطقی قیمت مسکن در سال گذشته، بازار مسکن امسال را در رکود سپری کرده است. هر چند نوسانات جزیی افزایشی و کاهشی در مناطق مختلف را شاهد بودیم، اما کلیت بازار، مبتنی بر غلبه عرضه بر تقاضا و رکود بوده است. بر این اساس مبنای اکثر تحلیل کارشناسان اقتصاد مسکن و همینطور فعالین این حوزه، تداوم شرایط رکود و چه بسا رکودی سنگینتر در ماههای پیش رو است. با توجه به کاهش انتظارات تورمی، در صورت تداوم سیاستهای ضدتورمی پیش بینی میشود بازار مسکن محرکی برای افزایش قیمتها و معاملات نداشته و رکود به تبع سایر بازارهای موازی مسکن تداوم یابد.
دو عامل تاثیرگذار بر رکود مسکن
در حال حاضر نه رقمهای فعلی وام مسکن میتواند این بازار را رونق دهد و نه پس اندازها کفاف خرید خانه را میدهد؛ جایی که متوسط قیمتها به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده باشد، طبیعتا توانی برای خرید خانه اولیها باقی نمیماند. البته وضعیت افرادی نیز که به دنبال تبدیل به احسن کردن هستند هم چندان آسان نیست. همچنین به دنبال کاهش انتظارات تورمی، خریداران سرمایه ای نیز تمایل خود را برای حضور در این بازار از دست داده اند. بر این اساس چشم انداز بازار فعلی اگر کاهشی نباشد به طور حتم افزایشی نیز نیست. به خصوص همان گونه که عنوان شد در شرایطی که نرخ ارز ثابت بماند و سیاست دولت مبتنی بر کنترل قیمتها ادامه داشته باشد این وضعیت نیز تداوم می یابد.