اقتصاد۲۴– افزایش دوره انتظار برای فروش آپارتمانهای لوکس باعث شکست حباب قیمتها شده است وآنطور که واسطههای ملکی در پایتخت از وضعیت خرید و فروش نوسازها اعلام میکنند، بازار نوسازهای متراژ بالا با شکست قیمتی مواجه است.
در پلتفرمهای فضای مجازی تمدید چندباره آگهیهای آپارتمانهای لوکس و متراژ بالا گواه بر وضعیت راکد بازار مسکن است. خانههای نوساز در متراژهای بالای ۱۲۰ متر اکنون کمترین مشتریهای بازار مسکن را به خود اختصاص داده است چرا که از توان خرید خانوار خارج است.
رشد قیمت آپارتمانهای نوساز تابعی از انتظارات تورمی است. برای همین چند سالی میشود که این واحدها با قیمتهایی غیرواقعی ناشی ازانتظارات تورمی به فروش میرسد و حالا که جریان خرید مسکن رو به کاهش گذاشته، این واحدها تا نصف قیمت نسبت به دوسال اخیر کاهش داشتهاند.
از آنجایی که کاهش قیمت آپارتمانهای لاکچری به طور کلی در کاهش معدل قیمت مسکن تاثیرگذار است، میتوان امیدوار بود که جریان رشد قیمتها در بازار مسکن واحدهای کوچکتر و قدیمی نیز متوقف شود و حداقل شاهد آن باشیم که خانه در رکود، رشد قیمت را تجربه نکند؛ اتفاقی که شهریور امسال برای بازار مسکن پایتخت رخ داد.
کارشناسان معتقد هستند که کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و بزرگ متراژ، میتواند در تداوم رکود غیرتورمی به جای تورمی تاثیرگذار باشد.
رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۱.۱ درصد بود که پایینترین رقم از اردیبهشت تاکنون محسوب میشود. تعداد معاملات نیز نشان میدهد که هر دو طرف عرضه و تقاضا تحرک کمی در بازار دارند و خبری از شوکهای قیمتی و یا هجوم سرمایه گذاران برای خریدهای سرمایهای نیست و نوعی آرامش در بازار دیده میشود.
بیشتر بخوانید: کاهش ۵۰ درصدی قیمت این نوع خانهها در تهران!