اقتصاد۲۴- علیرضا زاکانی شهردار تهران گفت: «در حوزه مسکن به دنبال ارزان سازی هستیم. اگرچه اکنون ۸۰ میلیون و هفتصد هزار تومان، میانگین قیمت هر متراژ آپارتمان است، اما به دنبال این هستیم که با افزایش تولید خانه و صنعتی سازی خانه سازی، کمر مسکن را در تهران بشکنیم.»
به گزارش فرارو، اگرچه شهردار تهران به میانگین قیمت ۸۰ میلیونی خانه در تهران اشاره کرده است، اما این مبلغ در نقاط شمالی پایتخت به ۱۳۰ میلیون تومان میرسد. همین رقم با توجه به امکانات ملک، ممکن است بسیار بالاتر هم باشد. برای مثال قیمت برخی پنت هاوسهای مناطق لوکس تهران بهتری ۱ میلیارد تومان نیز میرسد.
با یک حساب سرانگشتی و دو دو تا چهارتا به نتیجهای مشخص میرسیم؛ با بودجه زیر ۴ میلیارد تومان عملا نمیتوان در تهران خانه دار شد و این وضعیت برای دهکهای پایین جامعه مساویست با اجاره نشینی ابدی. داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران اخیرا درباره قیمت املاک گفت: «قیمتگذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چهبسا عدهای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستأجر را نیز دریافت میکنند، اما قسمت اصلی قیمتگذاری برعهده مالکین است. مالکین بر اساس عوامل مختلف واحد مسکونی خود را قیمتگذاری و به بنگاه داران اعلام میکنند. برای قیمتگذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه میشود. قیمت مسکن در تهران بهقدری رشد داشته است که بیشتر از این قدرت افزایش نخواهد داشت.»
آبان ماه بود که مرکز آمار ایران، بعد از ماهها، اعداد و ارقامی از قیمت مسکن در تهران منتشر کرد که نشان میداد، قیمت خانه در تهران طی شهریور امسال نسبت به ماه مشابه پارسال ۷۵ درصد جهش داشته است. همزمان با این شرایط، رکود در بازار مسکن تهران موج میزند و شمار خرید و فروش مسکن تنها کمی بیش از سه هزار فقره است. شرایط فعلی نشان میدهد که رکود تورمی نیز در جریان است. درواقع قیمت در حال بالا رفتن است، اما معاملهای انجام نمیشود.
با توجه به وضعیت تورم در بازار مسکن و شرایط نظام عرضه و تقاضا در این بازار، پرسشهایی مطرح است از جمله این که آیا میتوان به وعدههایی مثل شکستن قیمت مسکن امیدوار بود و چگونه میتوان بازار مسکن را از حالت فعلی خارج کرد؟ بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو به این پرسشها پاسخ داده است:
بیت الله ستاریان به فرارو گفت: «سخن گفتن درباره قیمت مسکن و شکستن کمر قیمت مسکن احسنت دارد، اما خوب است دوستانی که داعیه کاهش قیمت مسکن را دارند، توضیح دهند که چگونه میخواهند این کار را انجام دهند. شعار دادن و وعدههای جنجالی منتشر کردن در حوزه مسکن نشان میدهد که برخی مسئولان اصلا در حوزه مسکن تخصص و تسلطی ندارند و این حوزه را نمیشناسند. موضوع مسکن، نه فقط در دولت، بلکه در دانشگاههای ما نیز مغفول مانده است. ما حتی یک دانشکده مسکن نداریم و مسکن ما در گروه معماری شناخته میشود در حالی که مسئله مسکن، یک مسئله فنی/مهندسی نیست. اصل موضوع مسکن در کلیت «اقتصاد» است. نیمی از اقتصاد ما در سیطره بخش مسکن و صنعت ساختمان است. مسئله این است که اصلا چه اتفاقی در اقتصاد ایران رخ داده که طی نیم قرن گذشته، هیچ کسی نتوانسته مشکل مسکن را حل کند و نمودار قیمتها روند صعودی را تجربه کرده است و این یک بحران اقتصادی است.»