اقتصاد۲۴- «سکته قیمتی» آپارتمان در تهران، نشانههای امیدوارکنندهای را به بازار مسکن منعکس میکند. تازهترین بررسیهای به عمل آمده از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران، در عین حال که از شروع روند کاهش قیمت در این بازار در روزهای اخیر حکایت دارد، همچنین از تغییر رفتار دو طیف موثر این بازار خبر میدهد.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، در روزهای اخیر، در مناطق مختلف پایتخت، نوعی تغییر رفتار مشهود بین خریداران و فروشندههای آپارتمان تحتتاثیر چرخش انتظارات آنها از آینده پیش روی این بازار، رخ داده است. علائم کاهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر نسبت به پایان سال گذشته و ابتدای امسال در حالی در تعداد قابلتوجهی از محلات و مناطق پایتخت، نمایان شده است که در غیاب انتشار آمارهای رسمی، متقاضیان این بازار از دسترسی به دادههای جامع و قابل استناد، محروم هستند. با این حال، تحقیقات میدانی و اطلاعات غیررسمی، نشاندهنده شروع روند کاهشی در قیمتهایی است که ابتدای امسال نسبت به سال گذشته به میزان محسوس و قابلتوجه رشد کرده بود.
بررسیها نشان میدهد، در شرایطی که ماههای پایانی سال گذشته تاکنون، بر اساس اطلاعات دریافتی از سه منبع غیررسمی، اما مهم آماری، قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی عرضه کننده ها، دست کم سه مرحله رشد داشته است اما، در دو هفته اخیر و بهخصوص ۱۰ روز سپری شده از خردادماه، ورق در بازار مسکن به نفع کاهش قیمتها برگشته است. هم اظهارات واسطههای معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، هم یافتههای خریداران موثر و هم بررسی فایلهای عرضه شده به بازار نشان میدهد، در روزهای اخیر، قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق مختلف پایتخت کاهشی بوده و حتی در برخی محلهها و مناطق شهر، قیمتهای اعلامی از سوی فروشندهها بعضا تا ۱۰درصد افت داشته است. یافتههای «دنیایاقتصاد» از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر نشاندهنده بروز نشانهها و علائم امیدوارکننده برای این بازار است. نتایج تحقیقات میدانی نشان میدهد، بعد از یک دوره التهاب قیمتی در بازار مسکن، نوعی تغییر رفتار یا چرخش انتظارات در هر دو سمت عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی منجر به اثر کاهشی بر سطح قیمتهای اعلامی از سوی فروشندهها شده است. این در حالی است که در کنار این روند نزولی قیمت، همزمان عرضه فایل فروش به بازار افزایش یافته و از سوی دیگر تقاضا برای خرید نیز از سوی خریداران بهخصوص گروههای سرمایهگذار با افت محسوس همراه شده است. بررسیها نشان میدهد تقاضای خرید مسکن به شدت نسبت به ماههای آخر سال گذشته و همچنین فروردین و اردیبهشت ماه امسال، کاهش یافته است و برخی از واسطههای معاملات ملکی از مراجعه صفر روزانه به بنگاهها برای خرید مسکن خبر میدهند.
در این میان سهگانه جهت دار مجموعه رفتارها و عملکرد بازیگران اصلی معاملات مسکن یعنی طرف عرضه وتقاضا (فروشندهها و خریداران)، عوامل مهم تغییر وضعیت بازار مسکن هستند. اظهارات واسطهها و فعالان بازار مسکن وهمچنین نتایج تحقیقات میدانی نشان میدهد در روزهای اخیر ورق در بازار مسکن برگشته است. در حالی که در اواخر سال گذشته و همچنین ابتدای امسال (تا نیمه اردیبهشت ماه)، عرضه فایل فروش به بازار بسیار محدود و تعداد متقاضیان خرید بهخصوص تقاضای سرمایهگذاری در بازار ملک از حجم عرضه فایل فروش بیشتر بود، در روزهای اخیر این شرایط کاملا برعکس شده است. یعنی نه تنها ورود فایل جدید به بازار افزایش داشته است، بلکه مدت زمان رسوب فایلها به میزان قابلتوجه افزایش یافته است؛ وزن فروشنده به خریدار به طور محسوس افزایش یافته است و همچنین نشانههایی از کاهش و انعطاف قیمتی در این بازار نمایان شده است. ضمن اینکه تقاضای خرید نیز به شدت افت کرده است. اولین عامل موثر در چرخش وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر به «تغییر شرایط در بازارهای موازی و اثرگذار بر بازار مسکن» مربوط میشود.