اقتصاد۲۴- سال گذشته بازار مسکن افزایش قیمت سرسامآوری را پشت سر گذاشت. گزارشها در این خصوص نشان میداد متوسط قیمت مسکن در تهران هر ماه روندی افزایشی را پشت سر میگذارد و همین مسئله باعث نگرانی افرادی شد که میدانستند دیگر با درآمد خود قادر به خرید خانهای با امکانات حداقلی هم نیستند.
دولت در این بین برای کاهش هیجانات به وجود آمده در جامعه تصمیم به پاک کردن صورت مسئله گرفت و از آذرماه سال گذشته دیگر هیچ آماری از تحولات بازار مسکن منتشر نکرد. اما حالا پس از گذشت چند ماه برخی مسئولان از جمله رئیس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی اعلام کردهاند قیمت مسکن در چند ماه گذشته، بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش را تجربه کرده است.
البته کارشناسان معتقدند این کاهش قیمت ناشی از رکود فعلی معاملات مسکن است و نمیتوان آن را گواهی بر بهبود شرایط بازار املاک دانست. در این بین برخی گفتهها حاکی از آن است که با وجود این سیر کاهشی، املاک کلنگی مانند واحدهای مسکونی و ریزمتراژ عقبگرد قیمتی نداشتهاند و با همان قیمتهای قبلی در بازار معامله میشوند. اما آیا این گزاره حقیقت دارد؟ در صورت وقوع چنین روندی دلیل آن چیست؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص به تجارتنیوز گفت: «تاثیرات قیمتی نمیتواند تاثیری فوری روی ملکهایی با قیمت بالاتر مانند املاک کلنگی داشته باشد، زیرا قیمت بالاتر و همچنین مخاطب خاصی برای خرید آنها وجود دارد.»
او ادامه داد: «املاک کلنگی ایستایی قیمت خود را برای افراد خاص مانند سازندگان حفظ کرده است و البته هنوز مخاطبی هم برای این قضیه وجود ندارد که کسی وارد بازار شود و با این انتظارات تورمی اقدام به خرید کلنگی کند به امید اینکه بسازد و تولید آپارتمان کند.»