اقتصاد۲۴– به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ را منتشر کرد. بر این اساس تعداد معاملات مسکن در پایتخت طی ماه گذشته ۷۸۲۵ واحد بود که نسبت به ماه قبل از آن (تیر ۱۴۰۱) که این شاخص ۱۰ هزار و ۲۹۴ واحد بود کاهش ۲۴ درصدی نشان میدهد. همچنین تعداد معاملات مسکن مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۱۴۰۰) که ۵۴۹۹ فقره بود رشد ۳/۴۲ درصدی داشته است.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مرداد امسال ۴۲ میلیون و ۷۲۹ هزار و ۹۰۰ تومان بود، این در حالی است که ماه گذشته (تیر ۱۴۰۱) این شاخص ۴۱ میلیون و ۷۰۴ هزار و ۹۰۰ تومان بود و رشد ۵/۲ درصدی ماهانه قیمت مسکن را شاهد بودهایم.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مرداد سال گذشته ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که مرداد امسال شاهد رشد ۳۸ درصدی این شاخص نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن هستیم.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مرداد امسال حاکی از آن است که از مجموع ۷۸۲۵ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت بهای سهم ۹/۲۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود ۳/۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروههای ۱۱ تا ۱۵ و بیشتر از ۲۰ سال افزوده شده است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال نشان میدهد که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان بهازای هر مترمربع بنا با سهم ۶/۱۱ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۵/۱۱ و ۳/۱۰ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران مرداد سال جاری رشد ۲/۴۵ درصدی داشته است. شاخص مذکور (رشد اجارهبها) در همه مناطق شهری افزایش ۶/۵۰ درصدی را نشان میدهد.
رشد ماهانه اجارهبها در شهر تهران نسبت به تیر امسال ۶/۴ درصد و در همه مناطق شهری ۷/۴ درصد برآورد شده است.
بیشترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در مرداد امسال به منطقه ۵ با ۱۱۷۰ فقره و کمترین تعداد به منطقه ۱۹ با ۵۲ فقره اختصاص دارد.