اقتصاد۲۴- نسبت قیمت تهران به پرند با نسبت قیمت مسکن تهران به پردیس غیرهم جهت شده که این ناشی از تغییر سرعت رشد قیمتها بین این سه شهر است.
براساس دادههای موجود، نبض معاملات خرید آپارتمان در پردیس حاکی از رشد قیمتها تا ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته همین موقع است، این در حالی است که میانگین «قیمت پیشنهادی» فایلهای آپارتمان در پرند تحتتاثیر رکودی سنگین در معاملات خرید، ۱۰ درصد نسبت به پاییز سال گذشته کاهش از خود نشان میدهد.
رشد قیمت مسکن درگذار تاریخی از سال ۹۱، روند متفاوتی را طی کرد. «دنیایاقتصاد» که از سال ۹۱ اقدام به سنجش بازار مسکن حومه تهران کرده، در بررسیهای خود به این روند رسید که تا پیش از تحویل واحدهای مسکونی در دو شهر جدید پرند و پردیس، رشد قیمت آپارتمان در آنجا قابلتوجه بود.
همچنین بعداز جهش قیمت مسکن در تهران از سال ۹۷ همواره سرعت رشد قیمت در تهران بیش از حومه بود و این تا سال ۹۹ ادامه داشت. اما از سال ۹۹، رشد قیمتی در تهران آهسته شده و در مقابل حومه جهش قیمتی خود را آغاز کرد.
یکی از علتهای اصلی این افزایش ناگهانی قیمت درحومه تهران، ورود سرمایهگذاران ملکی به آنجا به دلیل سطح بالای قیمت مسکن در تهران در سالهای اخیر بوده است که با توجه به انتظارات تورمی و رشد سریع قیمت مسکن در تهران به سراغ حومه رفتند، به این ترتیب در شرایطی که نسبت قیمت مسکن تهران به حومه تاسال ۹۹ رو به افزایش گذاشت از آن زمان به بعد نسبت این عدد کاهش پیدا کرد.
اکنون شاخص مسکن حومه «دنیایاقتصاد» بر اساس نبض «قیمت پیشنهادی» فایلهای ارائه شده و روایت واسطههای ملکی نشان میدهد میزان رشد قیمتی پردیس بیشتر از پرند بوده و حتی این رشد قیمتی از تهران نیز سبقت گرفته است. شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمانها براساس فایلهای ارائه شده از دو شهر حومه تهران نشان میدهد، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای مسکن مهر در آذر ۱۴۰۳، در پرند مترمربعی ۱۶.۲ میلیون تومان است، در حالی که این رقم برای پردیس مترمربعی ۲۹.۳ میلیون تومان برآورد شده است. رشد بیشتر قیمت مسکن در پردیس نسبت به تهران باعث شد نسبت قیمت تهران به پردیس نسبت به سال گذشته، از ۳.۱ به ۳ افت کند. اما این روند برای پرند معکوس است و حاصل نسبت میانگین «قیمت پیشنهادی» فایلهای آپارتمانهای تهران به همین شاخص در بازار مسکن پرند که در سال گذشته ۴.۲ بود، امسال عدد ۵.۴ را نشان میدهد.