اقتصاد۲۴- خشایار باقرپور با اشاره به تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، گفت: در فاز نخست و در کوتاهمدت، تأثیر اصلی نوسانات ارز، تأثیرات روانی است؛ به این معنا که بدون آنکه الزاماً تغییر قیمتی مشخصی در بازار مسکن رخ دهد، فضای بازار بهشدت مشوش و ملتهب میشود. البته باید میان یک روند افزایشی نرمال در بازار ارز و موجهای افزایشی شدید و غیرعادی، مانند آنچه در هفتههای اخیر شاهد آن بودیم، تفاوت قائل شد؛ چراکه آثار این دو وضعیت کاملاً متفاوت است.
وی افزود: تجربه سالهای گذشته نشان میدهد هر زمان که نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا میکند، نخستین پیامد آن، بروز آشفتگی در بازارهاست. در چنین شرایطی، همانطور که در بازارهایی مانند موبایل، مصالح ساختمانی و سایر بازارها نیز مشاهده شد، فروشندگان دچار تردید در فروش میشوند.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: پیشتر نیز پیشبینی کرده بودیم که بخشی از جاماندگان بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد. اکنون این گروه احساس عقبماندگی بیشتری میکنند و اگر بررسی میدانی انجام شود، مشخص است که میزان مراجعه به دفاتر املاک بهطور محسوسی افزایش یافته است. با این حال، اتفاقی که در عمل رخ داده این است که فروشندگان به دلیل شرایط موجود دچار تردید شدهاند و در بسیاری از موارد از امضای قراردادها خودداری میکنند. علت اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها بهکار بگیرند.