اقتصاد۲۴- ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکنسازی دولتی»، در خطر دفنشدن زیر زمینهای ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمتهای پیشنهادی فروشندههای آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی میکند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان میدهد که «رشدنقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان میدهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا میکند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است. در سال ۱۴۰۳ و بهویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایهای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد. این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود میداند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دورههای قبل و هم از دورههای بعد از آن، بیشتر شد.
جهش قیمت مسکن طی ۲ ماه ابتدایی سال دستکم در سطح «قیمتهای اعلامی فروشندههای آپارتمان» در بازار املاک تهران، برای برخی کارشناسان اقتصادی از یکسو و عموم فعالان این بازار از سویدیگر، سوالبرانگیز شده است. در این میان، اما یک گروه از سیاستگذاران این بخش زمزمههایی درباره «علت جهش» مطرح و «نسخه علاج» تورم ملک را در همین فاکتور خلاصه میکنند. فروردین امسال متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان رشد ماهانه ۱۷ درصد و در اردیبهشت نیز به شکل کمسابقه، جهش ماهانه ۲۱.۵ درصدی تجربه کرد. هر چند میانگین «قیمت قطعی» در معاملاتی که میانه بهار امسال در بازار مسکن تهران صورت گرفت، در سطح مترمربعی ۱۵۷میلیون تومان و ۲۷ درصد پایینتر از میانگین «قیمت پیشنهادی» ۱۹۹میلیونی شد؛ اما همگان از «التهاب قیمت» در بازار «عرضه فایل فروش»، یعنی ویترین بازار مسکن تهران، اطلاع و درباره علت آن ابهام دارند. هنوز شاخص مسکن «دنیایاقتصاد»، سطح قیمتهای خرداد ماه را مورد سنجش قرار نداده است؛ ولی در فضای عمومی، همچنان صحبت از «جهش قیمتها» میشود و ارقامی که متقاضیان از قیمتهای مدنظر فروشندههای آپارتمان میبینند، «نجومی» تعبیر میشود.