بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبهرو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا میروند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایهگذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح میدهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونقهای سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.
فردین یزدانی در تازهترین ارزیابی خود میگوید هم حجم تولید ساختمان و هم حجم معاملات نسبت به چند سال گذشته کاهش یافته و با وجود افزایش قیمت، تحرک اساسی در خریدوفروش دیده نمیشود. به تعبیر او، بازار گرفتار یک رکود مزمن شده است.