اقتصاد۲۴-سکانسهای درام از «رکورد اجارهبها» در کشور، مشاهده میشود. مهر ماه امسال، «بالاترین رشد ماهانه اجاره بها» طی یکسال گذشته، به ثبت رسید؛ پیشتر هم بالاترین تورم سالانه اجاره برای ماههای منتهی به شهریور امسال رقم خورده بود. بررسیهانشان میدهد، رفتار بازار اجاره مسکن نسبت به سالهای قبل یک تغییر اساسی کرده است به این معنا که دیگر، «خواب پاییزی» پساز «تحرک تابستانی» وجود ندارد. دو علت رکورد پاییزی چیست؟
سریال درام رکورد تورمی در بازار اجاره، این بار به شکل ثبت بالاترین تورم ماهانه در این بازار در اولین ماه از فصل پاییز اکران شد. مهرماه امسال، تورم ماهانه اجاره براساس تغییرات شاخص اجارهبهای مسکن کشور، به میزان ۴.۳ درصد به ثبت رسید که این میزان بالاترین تورم ماهانه اجاره مسکن از مهرماه سال قبل است. ثبت بالاترین رکورد تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه امسال، بازار پاییزی اجاره را برخلاف رویه سنتی و معمول آن به بازاری داغ و پرحرارت تبدیل کرده است. بررسیها نشان میدهد هماکنون مستاجرها «تاوان با تاخیر» تورم بهار مسکن را میپردازند.
رکورد ماهانه اجاره بها بعد از رکورد سالانه
جدیدترین آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران در ارتباط با تغییرات شاخص اجارهبهای مسکن نشان میدهد مهرماه امسال، سرعت رشد ماهانه اجارهبها در کشور به بالاترین حد خود نسبت به همه ماههای سپریشده از مهر سال قبل تاکنون رسیده است. این رکورد جدید تورمی در بازار اجاره، بعد از ثبت یک رکورد تورمی سالانه در این بازار در ماه قبل (شهریورماه) به ثبت رسیده است و از این بابت میتوان رکوردزنیهای پیدرپی در بازار اجاره از بابت نوسانات رشد اجارهبها را به یک سریال درام برای مستاجرها تعبیر کرد.
نیمه اول سال جاری، تورم اجارهبهای مسکن، بالاترین رکورد رشد اجارهبهای سالانه نسبت به ۱۲ سال قبل را به ثبت رساند. به این معنا که در شش ماه اول سال جاری میانگین رشد اجارهبها در کشور، از میانگین رشد اجارهبهای سالانه در همه ۱۲ سال گذشته، بیشتر بود. هماکنون نیز بالاترین تورم ماهانه در این بازار (از مهر سال قبل تاکنون) به ثبت رسیده است.
تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه در کشور در حالی به ۴.۳ درصد رسید که در شهریورماه این میزان ۳.۵ درصد و در مردادماه ۳.۳ درصد بود؛ در هر کدام از ماههای تیر و خرداد نیز این تورم ماهانه حدود ۲ درصد بود.
تورم نقطهبهنقطه اجارهمسکن براساس تغییرات شاخص اجارهبها در مهرماه امسال نیز معادل ۳۹ درصد به ثبت رسیده است و دقیقا ۰.۴ واحد درصد از تورم نقطهبهنقطه اجاره در شهریورماه بیشتر است. شهریورماه امسال تورم نقطهبهنقطه اجارهمسکن ۳۸.۶ درصد گزارش شد.
سه پیام از پاییز داغ اجاره
سریال متاثرکننده رکوردزنیهای پیدرپی تورمی در بازار اجاره، شرایط را برای مستاجرها در این بازار سختتر از قبل کرده و از سوی دیگر آلارم هشدار را از این بازار برای سیاستگذار مسکن به صدا درآورده است. در عین حال، این سریال غمانگیز ثبت رکوردهای پیدرپی رشد اجارهبها، سه پیام مهم از این بازار را مخابره میکند.
پیام اول در واقع به این سوال مهم پاسخ میدهد که چرا برخلاف انتظار و برخلاف رویههای سنتی بازار اجاره، بازار پاییزی اجاره مسکن در سال جاری به لحاظ رشد هزینههای اجارهنشینی، تا این حد پرحرارت و داغ شده است؟ به این علت که معمولا در شرایط عادی، حرارت بازار اجاره با ورود به فصل پاییز و اتمام فصل تابستان که اوج جابهجایی در این بازار در این فصل انجام میشود، فروکش میکند؛ اما امسال رویهای خلاف جهت متعارف این بازار در آمارهای رسمی منعکس شده است. البته علاوه بر آمارهای رسمی، رصد بازار اجاره و نتایج تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نیز این موضوع را نشان میدهد.
بیشتر بخوانید: چرا فاصله منطقهای در فایلهای اجاره محو شد؟