اقتصاد۲۴– موضع سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن از حالت «انفعال کامل» خارج شد. نتایج تحقیقات میدانی و بررسیها از آنچه در ماه مهر در بازار مسکن شهر تهران گذشت، حاکی است، خریداران در حجم پایین و به شکل «مشروط» در صحنه حاضر شدند؛ فایلهای «زیرقیمت» خریدار دارد، نه سایر فایلهای فروش. پاییز مسکن تحت تاثیر «ریزش تابستانی قیمت» است.
نبض بازار مسکن در اولین ماه پاییز بررسی شد. تحقیق میدانی از بازار مسکن پایتخت و بررسی حدود قیمتهای پیشنهادی فروش ملک در مناطق مختلف تهران حکایت از آن دارد که در طول مهر ماه، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در همان حدود شهریورماه درجا زده و این موضوع به تغییر موازنه در معاملات مسکن منجر شده است.
در جریان این تغییر موازنه، فروشندههای بازار مسکن دست برتر را در تعیین قیمت نهایی ملک از دست داده اند و فرصت «انتخاب» برای خریداران بیشتر از هر زمان دیگری است. این موضوع پیامد مثبت و به تعبیر دقیقتر اثر دومینویی کاهش انتظارات تورمی در کشور طی ماههای اخیر بوده که پیشتر هم به افت پیاپی سهماهه میانگین قیمت مسکن در طول تابستان منجر شده بود.
خریداران بازار مسکن سالهاست که حسرت شرایط بازار قبل از سال ۹۷ را دارند، اما شواهدی وجود دارد که نشان میدهد گویا در فاصله یک تا دو ماه اخیر و مشخصا با شدت بیشتری در طول مهر ماه، آن شرایط ایده آل در بازار املاک پایتخت حاکم شده است.
بازار مسکن در جریان رکود سالهای ۹۲ تا ۹۶ در یک جریان مستمر با کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن روبهرو شد و این وضعیت تا جایی پیش رفت که در سالهای ۹۵ و نیمه اول ۹۶ این خریداران بودند که فرصت داشتند از میان انبوه فایلهای فروش عرضهشده، یکی را برای خرید انتخاب کرده و روی قیمت پیشنهادی آن چانه زنی کنند.
اما از سال ۹۷ به بعد ورق در بازار مسکن به کلی برگشت و به دنبال جهش ارزی، سطح قیمتها در یک فرآیند شتابان رو به افزایش گذاشت. این روند به جز وقفه حدود یکساله در فاصله تابستان ۱۴۰۰ تا پاییز ۱۴۰۱ به شکل مستمر ادامه داشت و البته در همین مقطع یکساله رکود غیرتورمی در بازار مسکن نیز، مساله کمبود فایل در بازار مانع از آن میشد که خریداران بتوانند در یک موقعیت برتر در جریان انعقاد قرارداد قرار بگیرند.
اما بر اساس آخرین گزارش آماری رسمی از تحولات بازار مسکن، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات شهر تهران طی سهماهه تیر تا شهریور در مجموع ۵.۵درصد کاهش پیدا کرد و اثر این کاهش دومینویی قیمت، در مهرماه نیز به صورت شکل گیری یک موازنه جدید در بازار نقل و انتقالات ملکی مشهود شد.
بیشتر بخوانید: هجوم خریداران مسکن به این محله جنوبی پایتخت + جدول