اقتصاد۲۴– متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در ماه گذشته ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان اعلام شد که در مقایسه با اسفند ۱۴۰۰ که متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع بود، بالغ بر ۲.۴ درصد کاهش را نشان میدهد. در این شرایط، سرمایهگذاری در این بازار تا چه میزان سودآوری دارد و پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟
عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن درخصوص وضعیت این بازار بر این باور است که بازار مسکن به دلیل سیاستهایی که دولت در رابطه با اخذ مالیات از واحدهای خالی اتخاذ کرده است بسیاری از افراد را بر آن داشته تا واحدهای خود را اعم از واحدهای لوکس یا ویلایی در تهران و شهرستانها و به خصوص در استانهای شمالی کشور برای فروش بگذارند و تاحدودی میزان عرضه بالا رفته است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: طرح مالیاتی دولت باعث بیمیلی بخشی از سرمایهگذاران در زمینه سرمایهگذاری روی واحدهای مسکونی شده و حتی واحدهایی که از قبل ساختهاند را هم باید به بازار عرضه کنند.
اکبرپور خاطرنشان کرد: بر این اساس تمایل افراد جدید نیز برای سرمایهگذاری در بخش مسکن و پیشخریدها افت خواهد داشت و بخش خصوصی نیز از نظر ایجاد بازار برای پیشفروش و استمرار ساخت و ساز دچار مشکل خواهد شد، چراکه خریداران بالقوه که به تدریج اقدام به پیش خرید میکردند به مرور کم میشوند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: سازندگان ملک هم در این طرح باید مالیات خانههایی که تاکنون ساختهاند و در انتظار رشد بازار برای فروش هستند بدهند و یکسری از افراد سرمایهگذار بالقوه هم دچار تردید در ساخت و ساز شدهاند و مجموعه این عوامل میتواند در بازار مسکن تاثیرگذار باشد.